Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerbeistraat 11

3203XJ Spijkenisse

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.719
+5,2%
[ € 286.633 – € 364.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.803[ € 300.013 – € 331.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.947[ € 318.914 – € 352.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerbeistraat 11 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.719 (€ 2.882 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.375Sinds september +0,4%
+€ 16.12112 maanden +5,2%
+€ 4.12712 mnd vs. NL +1,3%
Moerbeistraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.719 voor Moerbeistraat 11 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerbeistraat 11 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.947. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 325.719.

Verwachte verkoopprijs Moerbeistraat 11
€ 335.947[ € 318.914 – € 352.483 ]
Verkoper houdt over€ 331.002−€ 4.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.816+€ 8.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerbeistraat 11 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.795 per m².

Verwachte vraagprijs Moerbeistraat 11
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 315.803[ € 300.013 – € 331.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.795[ € 2.655 – € 2.934 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerbeistraat 11 adviseren wij in een bod van € 335.947, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 315.803 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.719+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.947+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.744+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerbeistraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 315.803 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerbeistraat 11 in Spijkenisse bedragen € 1.697 per maand bij een woningwaarde van € 325.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.593
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerbeistraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.719
Verwachte verkoopprijs€ 335.947
Verwachte vraagprijs€ 315.803
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGroenewoud-Koop→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenewoud-Koop besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (16%)
C (44%)
D (13%)
E (3%)
F (0%)

Wonen in Groenewoud-Koop

Groenewoud-Koop biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Populierenstraat 23, 3203XK Spijkenisse
Populierenstraat 23
1968 · 115 m²
€ 396.927
Straatbeeld van Hazelaarstraat 23, 3203XC Spijkenisse
Hazelaarstraat 23
1968 · 131 m²
€ 401.253
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 22, 3203AR Spijkenisse
Lijsterbesstraat 22
1966 · 137 m²
€ 406.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.719 is Moerbeistraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Groenewoud-Koop. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moerbeistraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerbeistraat 11 in Spijkenisse.

Wat is Moerbeistraat 11 in Spijkenisse waard?
Moerbeistraat 11 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.719 (bandbreedte € 286.633 – € 364.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groenewoud-Koop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerbeistraat 11 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Moerbeistraat 11 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 315.803 (bandbreedte € 300.013 – € 331.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerbeistraat 11 in Spijkenisse?
Voor Moerbeistraat 11 adviseren wij een bod van € 335.947 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerbeistraat 11 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Moerbeistraat 11 in Spijkenisse bedragen € 1.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.593 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerbeistraat 11 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerbeistraat 11 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.121) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerbeistraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenewoud-Koop is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Moerbeistraat 11 ligt rond € 325.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerbeistraat 11?
Huishoudens in de buurt van Moerbeistraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenewoud-Koop heeft 19% van de woningen zonnepanelen.