Huiswaardemeter

Woningwaarde Pijnboomstraat 18

3203XM Spijkenisse

150 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.917
+5,2%
[ € 366.007 – € 465.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.847[ € 383.655 – € 424.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.348[ € 406.674 – € 449.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Pijnboomstraat 18 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.917 (€ 2.773 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.756Sinds september +0,4%
+€ 20.58512 maanden +5,2%
+€ 5.26912 mnd vs. NL +1,3%
Pijnboomstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.917 voor Pijnboomstraat 18 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pijnboomstraat 18 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.348. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 415.917.

Verwachte verkoopprijs Pijnboomstraat 18
€ 428.348[ € 406.674 – € 449.481 ]
Verkoper houdt over€ 422.386−€ 5.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.065+€ 10.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pijnboomstraat 18 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.847. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.692 per m².

Verwachte vraagprijs Pijnboomstraat 18
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 403.847[ € 383.655 – € 424.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.692[ € 2.558 – € 2.827 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pijnboomstraat 18 adviseren wij in een bod van € 428.348, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 403.847 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.917+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.348+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.765+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pijnboomstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 403.847 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pijnboomstraat 18 in Spijkenisse bedragen € 2.154 per maand bij een woningwaarde van € 415.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.034
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pijnboomstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.917
Verwachte verkoopprijs€ 428.348
Verwachte vraagprijs€ 403.847
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGroenewoud-Koop→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenewoud-Koop besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (16%)
C (44%)
D (13%)
E (3%)
F (0%)

Wonen in Groenewoud-Koop

Groenewoud-Koop biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindenstraat 30, 3203VJ Spijkenisse
Lindenstraat 30
1971 · 138 m²
€ 390.412
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 22, 3203AR Spijkenisse
Lijsterbesstraat 22
1966 · 137 m²
€ 406.931
Straatbeeld van Hazelaarstraat 23, 3203XC Spijkenisse
Hazelaarstraat 23
1968 · 131 m²
€ 401.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.917 zit Pijnboomstraat 18 in het middensegment van Groenewoud-Koop — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Pijnboomstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pijnboomstraat 18 in Spijkenisse.

Wat is Pijnboomstraat 18 in Spijkenisse waard?
Pijnboomstraat 18 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.917 (bandbreedte € 366.007 – € 465.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenewoud-Koop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pijnboomstraat 18 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Pijnboomstraat 18 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 403.847 (bandbreedte € 383.655 – € 424.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Pijnboomstraat 18 in Spijkenisse?
Voor Pijnboomstraat 18 adviseren wij een bod van € 428.348 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pijnboomstraat 18 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Pijnboomstraat 18 in Spijkenisse bedragen € 2.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.034 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pijnboomstraat 18 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pijnboomstraat 18 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.585) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pijnboomstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenewoud-Koop is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Pijnboomstraat 18 ligt rond € 415.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pijnboomstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Pijnboomstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenewoud-Koop heeft 19% van de woningen zonnepanelen.