Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herculesstraat 35, 3204AL Spijkenisse

Woningwaarde Herculesstraat 35

3204AL Spijkenisse

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.046
+4,3%
[ € 247.320 – € 314.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.265[ € 258.652 – € 285.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.110[ € 275.464 – € 304.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Herculesstraat 35 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 281.046 (€ 2.444 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.186Sinds mei +0,4%
+€ 11.53712 maanden +4,3%
+€ 10812 mnd vs. NL +0,0%
Herculesstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.046 voor Herculesstraat 35 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herculesstraat 35 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.110. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 281.046.

Verwachte verkoopprijs Herculesstraat 35
€ 290.110[ € 275.464 – € 304.460 ]
Verkoper houdt over€ 285.669−€ 4.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.062+€ 7.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herculesstraat 35 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.368 per m².

Verwachte vraagprijs Herculesstraat 35
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 272.265[ € 258.652 – € 285.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.368[ € 2.249 – € 2.486 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 440.153[ € 250.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herculesstraat 35 adviseren wij in een bod van € 290.110, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 272.265 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.046+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.110+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.616+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herculesstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 272.265 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herculesstraat 35 in Spijkenisse bedragen € 1.444 per maand bij een woningwaarde van € 281.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 141.000€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.374
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herculesstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.046
Verwachte verkoopprijs€ 290.110
Verwachte vraagprijs€ 272.265
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSterrenkwartier-Midden→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenkwartier-Midden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 55% van de woningen zonnepanelen.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (3%)
B (21%)
C (69%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Sterrenkwartier-Midden

Sterrenkwartier-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

48,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,2 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venusstraat 3, 3204AW Spijkenisse
Venusstraat 3
1969 · 115 m²
€ 283.250
Straatbeeld van Saturnusstraat 24, 3204TV Spijkenisse
Saturnusstraat 24
1969 · 112 m²
€ 347.769
Straatbeeld van Corona 5, 3204CK Spijkenisse
Corona 5
1972 · 127 m²
€ 403.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.046 is Herculesstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Sterrenkwartier-Midden. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herculesstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herculesstraat 35 in Spijkenisse.

Wat is Herculesstraat 35 in Spijkenisse waard?
Herculesstraat 35 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.046 (bandbreedte € 247.320 – € 314.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenkwartier-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herculesstraat 35 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Herculesstraat 35 in Spijkenisse is in juni 2026 € 272.265 (bandbreedte € 258.652 – € 285.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.444.
Hoeveel moet ik overbieden op Herculesstraat 35 in Spijkenisse?
Voor Herculesstraat 35 adviseren wij een bod van € 290.110 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herculesstraat 35 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Herculesstraat 35 in Spijkenisse bedragen € 1.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.374 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herculesstraat 35 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herculesstraat 35 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 11.537) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herculesstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenkwartier-Midden is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Herculesstraat 35 ligt rond € 281.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herculesstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Herculesstraat 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenkwartier-Midden heeft 55% van de woningen zonnepanelen.