Huiswaardemeter
Straatbeeld van Venusstraat 3, 3204AW Spijkenisse

Woningwaarde Venusstraat 3

3204AW Spijkenisse

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.060
+4,5%
[ € 251.733 – € 320.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.348[ € 263.481 – € 291.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.046[ € 280.080 – € 309.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Venusstraat 3 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 286.060 (€ 2.487 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.207Sinds juli +0,4%
+€ 12.37712 maanden +4,5%
+€ 2.71012 mnd vs. NL +1,0%
Venusstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.060 voor Venusstraat 3 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venusstraat 3 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.046. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 286.060.

Verwachte verkoopprijs Venusstraat 3
€ 295.046[ € 280.080 – € 309.562 ]
Verkoper houdt over€ 290.550−€ 4.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.097+€ 8.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venusstraat 3 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.412 per m².

Verwachte vraagprijs Venusstraat 3
Onder gem. in SterrenkwartierBoven gem.
€ 277.348[ € 263.481 – € 291.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.412[ € 2.291 – € 2.532 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenkwartier
€ 464.567[ € 350.000 – € 749.900 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venusstraat 3 adviseren wij in een bod van € 295.046, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 277.348 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.060+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.046+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.798+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venusstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 277.348 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venusstraat 3 in Spijkenisse bedragen € 1.499 per maand bij een woningwaarde van € 286.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.399
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venusstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.060
Verwachte verkoopprijs€ 295.046
Verwachte vraagprijs€ 277.348
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSterrenkwartier-Midden→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenkwartier-Midden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 55% van de woningen zonnepanelen.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (3%)
B (21%)
C (69%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Sterrenkwartier-Midden

Sterrenkwartier-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

48,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,2 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herculesstraat 35, 3204AL Spijkenisse
Herculesstraat 35
1969 · 115 m²
€ 283.834
Straatbeeld van Saturnusstraat 24, 3204TV Spijkenisse
Saturnusstraat 24
1969 · 112 m²
€ 351.218
Straatbeeld van Corona 5, 3204CK Spijkenisse
Corona 5
1972 · 127 m²
€ 407.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venusstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 286.060 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sterrenkwartier-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Venusstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venusstraat 3 in Spijkenisse.

Wat is Venusstraat 3 in Spijkenisse waard?
Venusstraat 3 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.060 (bandbreedte € 251.733 – € 320.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenkwartier-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venusstraat 3 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Venusstraat 3 in Spijkenisse is in augustus 2026 € 277.348 (bandbreedte € 263.481 – € 291.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.487.
Hoeveel moet ik overbieden op Venusstraat 3 in Spijkenisse?
Voor Venusstraat 3 adviseren wij een bod van € 295.046 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venusstraat 3 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Venusstraat 3 in Spijkenisse bedragen € 1.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.399 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venusstraat 3 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venusstraat 3 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 12.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venusstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenkwartier-Midden is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Venusstraat 3 ligt rond € 286.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venusstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Venusstraat 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenkwartier-Midden heeft 55% van de woningen zonnepanelen.