Huiswaardemeter
Straatbeeld van Polluxstraat 32, 3204BV Spijkenisse

Woningwaarde Polluxstraat 32

3204BV Spijkenisse

Te koop
132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.047
+5,2%
[ € 356.441 – € 453.653 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.416[ € 397.015 – € 438.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Polluxstraat 32 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.047 (€ 3.069 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.710Sinds september +0,4%
+€ 20.04712 maanden +5,2%
+€ 5.13212 mnd vs. NL +1,3%
Polluxstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.047 voor Polluxstraat 32 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polluxstraat 32 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.416. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 405.047.

Verwachte verkoopprijs Polluxstraat 32
€ 417.416[ € 397.015 – € 438.806 ]
Verkoper houdt over€ 411.574−€ 5.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.914+€ 10.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.574

Wat is de vraagprijs?

Polluxstraat 32 in Spijkenisse staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.992 per m².

Vraagprijs Polluxstraat 32
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.992[ € 2.843 – € 3.142 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polluxstraat 32 adviseren wij in een bod van € 417.416, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.047+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.416+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.287+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polluxstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polluxstraat 32 in Spijkenisse bedragen € 2.095 per maand bij een woningwaarde van € 405.047. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.981
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polluxstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.047
Verwachte verkoopprijs€ 417.416
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSterrenkwartier-Oost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenkwartier-Oost besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (21%)
C (45%)
D (18%)
E (5%)
F (0%)

Wonen in Sterrenkwartier-Oost

Sterrenkwartier-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,8 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mercatorlaan 25, 3204BK Spijkenisse
Mercatorlaan 25
1970 · 139 m²
€ 435.437
Straatbeeld van Saturnusstraat 24, 3204TV Spijkenisse
Saturnusstraat 24
1969 · 112 m²
€ 351.218
Straatbeeld van Mercatorlaan 61, 3204BK Spijkenisse
Mercatorlaan 61
1973 · 110 m²
€ 370.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.047 zit Polluxstraat 32 in het middensegment van Sterrenkwartier-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Polluxstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polluxstraat 32 in Spijkenisse.

Wat is Polluxstraat 32 in Spijkenisse waard?
Polluxstraat 32 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.047 (bandbreedte € 356.441 – € 453.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenkwartier-Oost.
Wat is de vraagprijs van Polluxstraat 32 in Spijkenisse?
Polluxstraat 32 in Spijkenisse staat in oktober 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Polluxstraat 32 in Spijkenisse?
Voor Polluxstraat 32 adviseren wij een bod van € 417.416 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polluxstraat 32 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Polluxstraat 32 in Spijkenisse bedragen € 2.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.047 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.981 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polluxstraat 32 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polluxstraat 32 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polluxstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenkwartier-Oost is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Polluxstraat 32 ligt rond € 405.047. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polluxstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Polluxstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenkwartier-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.