Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelvoorde 12

3204EB Spijkenisse

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.640
+5,2%
[ € 220.563 – € 280.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.865[ € 230.722 – € 255.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.664[ € 245.488 – € 271.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelvoorde 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.640 (€ 2.881 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.058Sinds september +0,4%
+€ 12.40512 maanden +5,2%
+€ 3.17512 mnd vs. NL +1,3%
Gaffelvoorde 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.640 voor Gaffelvoorde 12 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelvoorde 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.664. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 250.640.

Verwachte verkoopprijs Gaffelvoorde 12
€ 258.664[ € 245.488 – € 271.329 ]
Verkoper houdt over€ 254.569−€ 4.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.987+€ 7.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffelvoorde 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.792 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffelvoorde 12
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 242.865[ € 230.722 – € 255.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.792[ € 2.652 – € 2.931 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelvoorde 12 adviseren wij in een bod van € 258.664, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 242.865 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.640+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.664+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.597+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelvoorde 12 zal in bij een vraagprijs van € 242.865 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelvoorde 12 in Spijkenisse bedragen € 1.317 per maand bij een woningwaarde van € 250.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.226
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelvoorde 12

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.640
Verwachte verkoopprijs€ 258.664
Verwachte vraagprijs€ 242.865
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVoorden→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorden besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (35%)
C (37%)
D (4%)

Wonen in Voorden

Voorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

46,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spavoorde 10, 3204EK Spijkenisse
Spavoorde 10
1981 · 86 m²
€ 321.410
Straatbeeld van Riekvoorde 16, 3204SJ Spijkenisse
Riekvoorde 16
1981 · 80 m²
€ 333.931
Straatbeeld van Ristervoorde 35, 3204EG Spijkenisse
Ristervoorde 35
1980 · 108 m²
€ 318.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.640 is Gaffelvoorde 12 een van de meer betaalbare woningen in Voorden. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gaffelvoorde 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelvoorde 12 in Spijkenisse.

Wat is Gaffelvoorde 12 in Spijkenisse waard?
Gaffelvoorde 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.640 (bandbreedte € 220.563 – € 280.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffelvoorde 12 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Gaffelvoorde 12 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 242.865 (bandbreedte € 230.722 – € 255.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelvoorde 12 in Spijkenisse?
Voor Gaffelvoorde 12 adviseren wij een bod van € 258.664 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelvoorde 12 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelvoorde 12 in Spijkenisse bedragen € 1.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.226 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelvoorde 12 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelvoorde 12 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 12.405) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelvoorde 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorden is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelvoorde 12 ligt rond € 250.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelvoorde 12?
Huishoudens in de buurt van Gaffelvoorde 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorden heeft 36% van de woningen zonnepanelen.