Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelvoorde 30

3204EB Spijkenisse

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.115
+5,2%
[ € 207.781 – € 264.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.158[ € 216.750 – € 239.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.350[ € 231.923 – € 256.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelvoorde 30 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.115 (€ 2.624 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 997Sinds september +0,4%
+€ 11.68612 maanden +5,2%
+€ 2.99112 mnd vs. NL +1,3%
Gaffelvoorde 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.115 voor Gaffelvoorde 30 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelvoorde 30 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.350. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 236.115.

Verwachte verkoopprijs Gaffelvoorde 30
€ 244.350[ € 231.923 – € 256.336 ]
Verkoper houdt over€ 240.412−€ 3.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.387+€ 7.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffelvoorde 30 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.535 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffelvoorde 30
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 228.158[ € 216.750 – € 239.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.535[ € 2.408 – € 2.662 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelvoorde 30 adviseren wij in een bod van € 244.350, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 228.158 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.115+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.350+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.568+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelvoorde 30 zal in bij een vraagprijs van € 228.158 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelvoorde 30 in Spijkenisse bedragen € 1.245 per maand bij een woningwaarde van € 236.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.155
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 415.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelvoorde 30

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.115
Verwachte verkoopprijs€ 244.350
Verwachte vraagprijs€ 228.158
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVoorden→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorden besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (35%)
C (37%)
D (4%)

Wonen in Voorden

Voorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

46,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spavoorde 10, 3204EK Spijkenisse
Spavoorde 10
1981 · 86 m²
€ 321.410
Straatbeeld van Riekvoorde 16, 3204SJ Spijkenisse
Riekvoorde 16
1981 · 80 m²
€ 333.931
Straatbeeld van Ristervoorde 35, 3204EG Spijkenisse
Ristervoorde 35
1980 · 108 m²
€ 318.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.115 is Gaffelvoorde 30 een van de meer betaalbare woningen in Voorden. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gaffelvoorde 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelvoorde 30 in Spijkenisse.

Wat is Gaffelvoorde 30 in Spijkenisse waard?
Gaffelvoorde 30 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.115 (bandbreedte € 207.781 – € 264.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffelvoorde 30 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Gaffelvoorde 30 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 228.158 (bandbreedte € 216.750 – € 239.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelvoorde 30 in Spijkenisse?
Voor Gaffelvoorde 30 adviseren wij een bod van € 244.350 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelvoorde 30 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelvoorde 30 in Spijkenisse bedragen € 1.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.155 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelvoorde 30 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelvoorde 30 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 11.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelvoorde 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorden is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelvoorde 30 ligt rond € 236.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelvoorde 30?
Huishoudens in de buurt van Gaffelvoorde 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorden heeft 36% van de woningen zonnepanelen.