Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelvoorde 4

3204EB Spijkenisse

71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.628
+5,2%
[ € 218.793 – € 278.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.264[ € 228.251 – € 252.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.283[ € 244.229 – € 269.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelvoorde 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.628 (€ 3.502 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.049Sinds september +0,4%
+€ 12.30512 maanden +5,2%
+€ 3.15012 mnd vs. NL +1,3%
Gaffelvoorde 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.628 voor Gaffelvoorde 4 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelvoorde 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.283. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 248.628.

Verwachte verkoopprijs Gaffelvoorde 4
€ 257.283[ € 244.229 – € 269.936 ]
Verkoper houdt over€ 253.203−€ 4.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.579+€ 7.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffelvoorde 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.384 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffelvoorde 4
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 240.264[ € 228.251 – € 252.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.384[ € 3.215 – € 3.553 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelvoorde 4 adviseren wij in een bod van € 257.283, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 240.264 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.628+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.283+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.147+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelvoorde 4 zal in bij een vraagprijs van € 240.264 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelvoorde 4 in Spijkenisse bedragen € 1.303 per maand bij een woningwaarde van € 248.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.216
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 437.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelvoorde 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.628
Verwachte verkoopprijs€ 257.283
Verwachte vraagprijs€ 240.264
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVoorden→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorden besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (35%)
C (37%)
D (4%)

Wonen in Voorden

Voorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

46,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riekvoorde 16, 3204SJ Spijkenisse
Riekvoorde 16
1981 · 80 m²
€ 333.931
Straatbeeld van Spavoorde 10, 3204EK Spijkenisse
Spavoorde 10
1981 · 86 m²
€ 321.410
Straatbeeld van Ristervoorde 35, 3204EG Spijkenisse
Ristervoorde 35
1980 · 108 m²
€ 318.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.628 is Gaffelvoorde 4 een van de meer betaalbare woningen in Voorden. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gaffelvoorde 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelvoorde 4 in Spijkenisse.

Wat is Gaffelvoorde 4 in Spijkenisse waard?
Gaffelvoorde 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.628 (bandbreedte € 218.793 – € 278.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffelvoorde 4 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Gaffelvoorde 4 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 240.264 (bandbreedte € 228.251 – € 252.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelvoorde 4 in Spijkenisse?
Voor Gaffelvoorde 4 adviseren wij een bod van € 257.283 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelvoorde 4 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelvoorde 4 in Spijkenisse bedragen € 1.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.216 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelvoorde 4 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelvoorde 4 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 12.305) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelvoorde 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorden is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelvoorde 4 ligt rond € 248.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelvoorde 4?
Huishoudens in de buurt van Gaffelvoorde 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorden heeft 36% van de woningen zonnepanelen.