Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ristervoorde 35, 3204EG Spijkenisse

Woningwaarde Ristervoorde 35

3204EG Spijkenisse

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.904
+4,5%
[ € 280.636 – € 357.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.064[ € 293.611 – € 324.517 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.057[ € 312.402 – € 345.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Ristervoorde 35 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 318.904 (€ 2.953 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.346Sinds juli +0,4%
+€ 13.79712 maanden +4,5%
+€ 3.02012 mnd vs. NL +1,0%
Ristervoorde 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.904 voor Ristervoorde 35 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ristervoorde 35 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.057. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 318.904.

Verwachte verkoopprijs Ristervoorde 35
€ 329.057[ € 312.402 – € 345.286 ]
Verkoper houdt over€ 324.187−€ 4.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.788+€ 8.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ristervoorde 35 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.862 per m².

Verwachte vraagprijs Ristervoorde 35
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 309.064[ € 293.611 – € 324.517 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.862[ € 2.719 – € 3.005 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 348.377[ € 275.000 – € 398.900 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ristervoorde 35 adviseren wij in een bod van € 329.057, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 309.064 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.904+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.057+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.510+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ristervoorde 35 zal in bij een vraagprijs van € 309.064 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ristervoorde 35 in Spijkenisse bedragen € 1.661 per maand bij een woningwaarde van € 318.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.559
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ristervoorde 35

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.904
Verwachte verkoopprijs€ 329.057
Verwachte vraagprijs€ 309.064
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVoorden→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorden besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (35%)
C (37%)
D (4%)

Wonen in Voorden

Voorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

46,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spavoorde 10, 3204EK Spijkenisse
Spavoorde 10
1981 · 86 m²
€ 321.410
Straatbeeld van Kersengaard 17, 3206NL Spijkenisse
Kersengaard 17
1980 · 105 m²
€ 316.455
Straatbeeld van Sylvanergaard 4, 3206PN Spijkenisse
Sylvanergaard 4
1981 · 104 m²
€ 317.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ristervoorde 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 318.904 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Voorden willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ristervoorde 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ristervoorde 35 in Spijkenisse.

Wat is Ristervoorde 35 in Spijkenisse waard?
Ristervoorde 35 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.904 (bandbreedte € 280.636 – € 357.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ristervoorde 35 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Ristervoorde 35 in Spijkenisse is in augustus 2026 € 309.064 (bandbreedte € 293.611 – € 324.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Ristervoorde 35 in Spijkenisse?
Voor Ristervoorde 35 adviseren wij een bod van € 329.057 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ristervoorde 35 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Ristervoorde 35 in Spijkenisse bedragen € 1.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.559 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ristervoorde 35 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ristervoorde 35 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 13.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ristervoorde 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorden is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Ristervoorde 35 ligt rond € 318.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ristervoorde 35?
Huishoudens in de buurt van Ristervoorde 35 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorden heeft 36% van de woningen zonnepanelen.