Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 54

3204GB Spijkenisse

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 186.563
+5,2%
[ € 164.175 – € 208.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 180.422[ € 171.401 – € 189.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 192.913[ € 183.056 – € 202.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 54 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 186.563 (€ 2.665 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 787Sinds september +0,4%
+€ 9.23412 maanden +5,2%
+€ 2.36412 mnd vs. NL +1,3%
Dreef 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 186.563 voor Dreef 54 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 54 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 192.913. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 186.563.

Verwachte verkoopprijs Dreef 54
€ 192.913[ € 183.056 – € 202.325 ]
Verkoper houdt over€ 189.541−€ 3.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 198.921+€ 6.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 192.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 189.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 54 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 180.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.577 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 54
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 180.422[ € 171.401 – € 189.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.577[ € 2.449 – € 2.706 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 54 adviseren wij in een bod van € 192.913, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 180.422 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 186.563+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 192.913+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 202.559+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 54 zal in bij een vraagprijs van € 180.422 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 54 in Spijkenisse bedragen € 994 per maand bij een woningwaarde van € 186.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 387.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 994/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 912
OZB€ 16
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 994
Totaal betaald over 30 jaar€ 328.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 54

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 186.563
Verwachte verkoopprijs€ 192.913
Verwachte vraagprijs€ 180.422
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDreven→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dreven besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (33%)
C (29%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Dreven

Dreven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,4 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromme Dreef 124, 3204GV Spijkenisse
Kromme Dreef 124
1982 · 63 m²
€ 196.831
Straatbeeld van Kromme Dreef 134, 3204GV Spijkenisse
Kromme Dreef 134
1982 · 63 m²
€ 195.109
Straatbeeld van Riekvoorde 16, 3204SJ Spijkenisse
Riekvoorde 16
1981 · 80 m²
€ 333.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 186.563 is Dreef 54 een van de meer betaalbare woningen in Dreven. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dreef 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 54 in Spijkenisse.

Wat is Dreef 54 in Spijkenisse waard?
Dreef 54 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 186.563 (bandbreedte € 164.175 – € 208.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dreven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 54 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Dreef 54 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 180.422 (bandbreedte € 171.401 – € 189.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 54 in Spijkenisse?
Voor Dreef 54 adviseren wij een bod van € 192.913 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 54 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 54 in Spijkenisse bedragen € 994 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 186.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 912 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 54 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 54 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 9.234) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dreven is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 54 ligt rond € 186.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 54?
Huishoudens in de buurt van Dreef 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dreven heeft 4% van de woningen zonnepanelen.