Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmoesdreef 41

3204GH Spijkenisse

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 232.185
+5,2%
[ € 204.323 – € 260.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.507[ € 213.282 – € 235.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.126[ € 227.785 – € 251.762 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmoesdreef 41 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 232.185 (€ 2.866 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 980Sinds september +0,4%
+€ 11.49212 maanden +5,2%
+€ 2.94212 mnd vs. NL +1,3%
Kalmoesdreef 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 232.185 voor Kalmoesdreef 41 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoesdreef 41 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.126. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 232.185.

Verwachte verkoopprijs Kalmoesdreef 41
€ 240.126[ € 227.785 – € 251.762 ]
Verkoper houdt over€ 236.235−€ 3.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.079+€ 6.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmoesdreef 41 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.507. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.772 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmoesdreef 41
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 224.507[ € 213.282 – € 235.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.772[ € 2.633 – € 2.910 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoesdreef 41 adviseren wij in een bod van € 240.126, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 224.507 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 232.185+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.126+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.132+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoesdreef 41 zal in bij een vraagprijs van € 224.507 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoesdreef 41 in Spijkenisse bedragen € 1.223 per maand bij een woningwaarde van € 232.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.135
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 408.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoesdreef 41

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 232.185
Verwachte verkoopprijs€ 240.126
Verwachte vraagprijs€ 224.507
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDreven→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dreven besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (33%)
C (29%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Dreven

Dreven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,4 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromme Dreef 124, 3204GV Spijkenisse
Kromme Dreef 124
1982 · 63 m²
€ 196.831
Straatbeeld van Kromme Dreef 134, 3204GV Spijkenisse
Kromme Dreef 134
1982 · 63 m²
€ 195.109
Straatbeeld van Riekvoorde 16, 3204SJ Spijkenisse
Riekvoorde 16
1981 · 80 m²
€ 333.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 232.185 is Kalmoesdreef 41 een van de meer betaalbare woningen in Dreven. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kalmoesdreef 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoesdreef 41 in Spijkenisse.

Wat is Kalmoesdreef 41 in Spijkenisse waard?
Kalmoesdreef 41 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 232.185 (bandbreedte € 204.323 – € 260.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dreven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmoesdreef 41 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Kalmoesdreef 41 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 224.507 (bandbreedte € 213.282 – € 235.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoesdreef 41 in Spijkenisse?
Voor Kalmoesdreef 41 adviseren wij een bod van € 240.126 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmoesdreef 41 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmoesdreef 41 in Spijkenisse bedragen € 1.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 232.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.135 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoesdreef 41 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmoesdreef 41 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 11.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoesdreef 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dreven is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoesdreef 41 ligt rond € 232.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmoesdreef 41?
Huishoudens in de buurt van Kalmoesdreef 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dreven heeft 4% van de woningen zonnepanelen.