Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolzaaddreef 15

3204GK Spijkenisse

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.242
+5,2%
[ € 304.693 – € 387.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.746[ € 318.959 – € 352.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.066[ € 339.053 – € 374.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolzaaddreef 15 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.242 (€ 3.091 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.462Sinds september +0,4%
+€ 17.13712 maanden +5,2%
+€ 4.38712 mnd vs. NL +1,3%
Koolzaaddreef 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.242 voor Koolzaaddreef 15 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolzaaddreef 15 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.066. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 346.242.

Verwachte verkoopprijs Koolzaaddreef 15
€ 357.066[ € 339.053 – € 374.743 ]
Verkoper houdt over€ 351.888−€ 5.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.357+€ 9.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolzaaddreef 15 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.998 per m².

Verwachte vraagprijs Koolzaaddreef 15
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 335.746[ € 318.959 – € 352.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.998[ € 2.848 – € 3.148 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolzaaddreef 15 adviseren wij in een bod van € 357.066, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 335.746 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.242+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.066+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.919+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolzaaddreef 15 zal in bij een vraagprijs van € 335.746 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolzaaddreef 15 in Spijkenisse bedragen € 1.798 per maand bij een woningwaarde van € 346.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.693
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolzaaddreef 15

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.242
Verwachte verkoopprijs€ 357.066
Verwachte vraagprijs€ 335.746
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDreven→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dreven besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (33%)
C (29%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Dreven

Dreven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,4 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromme Dreef 124, 3204GV Spijkenisse
Kromme Dreef 124
1982 · 63 m²
€ 196.831
Straatbeeld van Kromme Dreef 134, 3204GV Spijkenisse
Kromme Dreef 134
1982 · 63 m²
€ 195.109
Straatbeeld van Sylvanergaard 4, 3206PN Spijkenisse
Sylvanergaard 4
1981 · 104 m²
€ 317.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.242 ligt Koolzaaddreef 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dreven. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koolzaaddreef 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolzaaddreef 15 in Spijkenisse.

Wat is Koolzaaddreef 15 in Spijkenisse waard?
Koolzaaddreef 15 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.242 (bandbreedte € 304.693 – € 387.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dreven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolzaaddreef 15 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Koolzaaddreef 15 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 335.746 (bandbreedte € 318.959 – € 352.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolzaaddreef 15 in Spijkenisse?
Voor Koolzaaddreef 15 adviseren wij een bod van € 357.066 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolzaaddreef 15 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Koolzaaddreef 15 in Spijkenisse bedragen € 1.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.693 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolzaaddreef 15 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolzaaddreef 15 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.137) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolzaaddreef 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dreven is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Koolzaaddreef 15 ligt rond € 346.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolzaaddreef 15?
Huishoudens in de buurt van Koolzaaddreef 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dreven heeft 4% van de woningen zonnepanelen.