Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggedreef 13

3204GP Spijkenisse

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.346
+5,2%
[ € 264.304 – € 336.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.079[ € 276.525 – € 305.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.908[ € 294.223 – € 325.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggedreef 13 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.346 (€ 2.258 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.268Sinds september +0,4%
+€ 14.86512 maanden +5,2%
+€ 3.80512 mnd vs. NL +1,3%
Roggedreef 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.346 voor Roggedreef 13 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggedreef 13 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.908. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 300.346.

Verwachte verkoopprijs Roggedreef 13
€ 309.908[ € 294.223 – € 325.194 ]
Verkoper houdt over€ 305.249−€ 4.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.256+€ 8.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggedreef 13 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.189 per m².

Verwachte vraagprijs Roggedreef 13
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 291.079[ € 276.525 – € 305.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.189[ € 2.079 – € 2.298 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggedreef 13 adviseren wij in een bod van € 309.908, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 291.079 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.346+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.908+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.403+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggedreef 13 zal in bij een vraagprijs van € 291.079 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggedreef 13 in Spijkenisse bedragen € 1.575 per maand bij een woningwaarde van € 300.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.469
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggedreef 13

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.346
Verwachte verkoopprijs€ 309.908
Verwachte vraagprijs€ 291.079
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDreven→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dreven besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (33%)
C (29%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Dreven

Dreven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,4 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kersengaard 17, 3206NL Spijkenisse
Kersengaard 17
1980 · 105 m²
€ 316.455
Straatbeeld van Ristervoorde 35, 3204EG Spijkenisse
Ristervoorde 35
1980 · 108 m²
€ 318.904
Straatbeeld van Getijdenkreek 8, 3206HG Spijkenisse
Getijdenkreek 8
1982 · 119 m²
€ 399.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.346 zit Roggedreef 13 in het middensegment van Dreven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Roggedreef 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggedreef 13 in Spijkenisse.

Wat is Roggedreef 13 in Spijkenisse waard?
Roggedreef 13 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.346 (bandbreedte € 264.304 – € 336.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dreven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggedreef 13 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Roggedreef 13 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 291.079 (bandbreedte € 276.525 – € 305.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggedreef 13 in Spijkenisse?
Voor Roggedreef 13 adviseren wij een bod van € 309.908 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggedreef 13 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Roggedreef 13 in Spijkenisse bedragen € 1.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.469 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggedreef 13 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggedreef 13 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggedreef 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dreven is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Roggedreef 13 ligt rond € 300.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggedreef 13?
Huishoudens in de buurt van Roggedreef 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dreven heeft 4% van de woningen zonnepanelen.