Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kersengaard 17, 3206NL Spijkenisse

Woningwaarde Kersengaard 17

3206NL Spijkenisse

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.346
+4,3%
[ € 275.744 – € 350.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.634[ € 288.452 – € 318.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.369[ € 306.913 – € 339.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Kersengaard 17 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 313.346 (€ 2.984 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.323Sinds mei +0,4%
+€ 12.86312 maanden +4,3%
+€ 12112 mnd vs. NL +0,0%
Kersengaard 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.346 voor Kersengaard 17 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kersengaard 17 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.369. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 313.346.

Verwachte verkoopprijs Kersengaard 17
€ 323.369[ € 306.913 – € 339.220 ]
Verkoper houdt over€ 318.562−€ 4.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.986+€ 8.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kersengaard 17 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.892 per m².

Verwachte vraagprijs Kersengaard 17
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 303.634[ € 288.452 – € 318.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.892[ € 2.747 – € 3.036 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 360.307[ € 285.000 – € 399.900 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kersengaard 17 adviseren wij in een bod van € 323.369, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 303.634 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.346+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.369+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.537+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kersengaard 17 zal in bij een vraagprijs van € 303.634 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kersengaard 17 in Spijkenisse bedragen € 1.602 per maand bij een woningwaarde van € 313.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 157.000€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.532
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kersengaard 17

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.346
Verwachte verkoopprijs€ 323.369
Verwachte vraagprijs€ 303.634
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (44%)
C (41%)
D (2%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,8 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sylvanergaard 4, 3206PN Spijkenisse
Sylvanergaard 4
1981 · 104 m²
€ 314.297
Straatbeeld van Ristervoorde 35, 3204EG Spijkenisse
Ristervoorde 35
1980 · 108 m²
€ 315.771
Straatbeeld van Valeriaandonk 7, 3206PP Spijkenisse
Valeriaandonk 7
1981 · 104 m²
€ 343.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kersengaard 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 313.346 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gaarden willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kersengaard 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kersengaard 17 in Spijkenisse.

Wat is Kersengaard 17 in Spijkenisse waard?
Kersengaard 17 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.346 (bandbreedte € 275.744 – € 350.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kersengaard 17 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Kersengaard 17 in Spijkenisse is in juni 2026 € 303.634 (bandbreedte € 288.452 – € 318.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Kersengaard 17 in Spijkenisse?
Voor Kersengaard 17 adviseren wij een bod van € 323.369 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kersengaard 17 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Kersengaard 17 in Spijkenisse bedragen € 1.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.532 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kersengaard 17 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kersengaard 17 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 12.863) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kersengaard 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Kersengaard 17 ligt rond € 313.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kersengaard 17?
Huishoudens in de buurt van Kersengaard 17 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gaarden heeft 6% van de woningen zonnepanelen.