Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wijngaard 23, 3206PR Spijkenisse

Woningwaarde Wijngaard 23

3206PR Spijkenisse

Te koop
108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.889
+4,5%
[ € 307.902 – € 391.876 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.574[ € 343.349 – € 379.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijngaard 23 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 349.889 (€ 3.240 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.477Sinds juli +0,4%
+€ 15.13912 maanden +4,5%
+€ 3.31512 mnd vs. NL +1,0%
Wijngaard 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.889 voor Wijngaard 23 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijngaard 23 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.574. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 349.889.

Verwachte verkoopprijs Wijngaard 23
€ 360.574[ € 343.349 – € 379.491 ]
Verkoper houdt over€ 355.358−€ 5.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.935+€ 9.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.358

Wat is de vraagprijs?

Wijngaard 23 in Spijkenisse staat in te koop voor € 340.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.148 per m².

Vraagprijs Wijngaard 23
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.148[ € 2.991 – € 3.306 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 348.377[ € 275.000 – € 398.900 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijngaard 23 adviseren wij in een bod van € 360.574, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 340.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.889+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.574+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.603+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijngaard 23 zal in bij een vraagprijs van € 340.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijngaard 23 in Spijkenisse bedragen € 1.816 per maand bij een woningwaarde van € 349.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.711
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijngaard 23

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.889
Verwachte verkoopprijs€ 360.574
Vraagprijs€ 340.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (43%)
C (41%)
D (2%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,8 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kersengaard 17, 3206NL Spijkenisse
Kersengaard 17
1980 · 105 m²
€ 316.455
Straatbeeld van Sylvanergaard 4, 3206PN Spijkenisse
Sylvanergaard 4
1981 · 104 m²
€ 317.415
Straatbeeld van Jachtbuitkreek 13, 3206GD Spijkenisse
Jachtbuitkreek 13
1982 · 117 m²
€ 358.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.889 zit Wijngaard 23 in het middensegment van Gaarden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wijngaard 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijngaard 23 in Spijkenisse.

Wat is Wijngaard 23 in Spijkenisse waard?
Wijngaard 23 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.889 (bandbreedte € 307.902 – € 391.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de vraagprijs van Wijngaard 23 in Spijkenisse?
Wijngaard 23 in Spijkenisse staat in augustus 2026 te koop voor € 340.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijngaard 23 in Spijkenisse?
Voor Wijngaard 23 adviseren wij een bod van € 360.574 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijngaard 23 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Wijngaard 23 in Spijkenisse bedragen € 1.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.711 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijngaard 23 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijngaard 23 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 15.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijngaard 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Wijngaard 23 ligt rond € 349.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijngaard 23?
Huishoudens in de buurt van Wijngaard 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gaarden heeft 6% van de woningen zonnepanelen.