Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sylvanergaard 4, 3206PN Spijkenisse

Woningwaarde Sylvanergaard 4

3206PN Spijkenisse

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.297
+4,3%
[ € 276.581 – € 352.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.699[ € 289.464 – € 319.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.197[ € 307.700 – € 340.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Sylvanergaard 4 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 314.297 (€ 3.022 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.327Sinds mei +0,4%
+€ 12.90212 maanden +4,3%
+€ 12112 mnd vs. NL +0,0%
Sylvanergaard 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.297 voor Sylvanergaard 4 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sylvanergaard 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.197. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 314.297.

Verwachte verkoopprijs Sylvanergaard 4
€ 324.197[ € 307.700 – € 340.090 ]
Verkoper houdt over€ 319.381−€ 4.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.831+€ 8.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sylvanergaard 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.930 per m².

Verwachte vraagprijs Sylvanergaard 4
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 304.699[ € 289.464 – € 319.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.930[ € 2.783 – € 3.076 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 360.307[ € 285.000 – € 399.900 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sylvanergaard 4 adviseren wij in een bod van € 324.197, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 304.699 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.297+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.197+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.407+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sylvanergaard 4 zal in bij een vraagprijs van € 304.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sylvanergaard 4 in Spijkenisse bedragen € 1.607 per maand bij een woningwaarde van € 314.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 157.000€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.537
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 553.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sylvanergaard 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.297
Verwachte verkoopprijs€ 324.197
Verwachte vraagprijs€ 304.699
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (44%)
C (41%)
D (2%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,8 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kersengaard 17, 3206NL Spijkenisse
Kersengaard 17
1980 · 105 m²
€ 313.346
Straatbeeld van Valeriaandonk 7, 3206PP Spijkenisse
Valeriaandonk 7
1981 · 104 m²
€ 343.253
Straatbeeld van Paalsporenkreek 25, 3206GG Spijkenisse
Paalsporenkreek 25
1982 · 101 m²
€ 299.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sylvanergaard 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 314.297 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gaarden willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sylvanergaard 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sylvanergaard 4 in Spijkenisse.

Wat is Sylvanergaard 4 in Spijkenisse waard?
Sylvanergaard 4 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.297 (bandbreedte € 276.581 – € 352.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sylvanergaard 4 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Sylvanergaard 4 in Spijkenisse is in juni 2026 € 304.699 (bandbreedte € 289.464 – € 319.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Sylvanergaard 4 in Spijkenisse?
Voor Sylvanergaard 4 adviseren wij een bod van € 324.197 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sylvanergaard 4 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Sylvanergaard 4 in Spijkenisse bedragen € 1.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.537 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sylvanergaard 4 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sylvanergaard 4 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 12.902) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sylvanergaard 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Sylvanergaard 4 ligt rond € 314.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sylvanergaard 4?
Huishoudens in de buurt van Sylvanergaard 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gaarden heeft 6% van de woningen zonnepanelen.