Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggedreef 51

3204GP Spijkenisse

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 190.755
+5,2%
[ € 167.864 – € 213.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 184.509[ € 175.284 – € 193.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 197.212[ € 187.203 – € 206.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggedreef 51 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 190.755 (€ 2.415 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 805Sinds september +0,4%
+€ 9.44112 maanden +5,2%
+€ 2.41712 mnd vs. NL +1,3%
Roggedreef 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 190.755 voor Roggedreef 51 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggedreef 51 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 197.212. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 190.755.

Verwachte verkoopprijs Roggedreef 51
€ 197.212[ € 187.203 – € 206.908 ]
Verkoper houdt over€ 193.793−€ 3.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 203.306+€ 6.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 197.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 193.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggedreef 51 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 184.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.336 per m².

Verwachte vraagprijs Roggedreef 51
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 184.509[ € 175.284 – € 193.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.336[ € 2.219 – € 2.452 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggedreef 51 adviseren wij in een bod van € 197.212, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 184.509 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 190.755+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 197.212+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 207.073+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggedreef 51 zal in bij een vraagprijs van € 184.509 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggedreef 51 in Spijkenisse bedragen € 1.017 per maand bij een woningwaarde van € 190.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 391.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 933
OZB€ 16
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 335.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggedreef 51

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 190.755
Verwachte verkoopprijs€ 197.212
Verwachte vraagprijs€ 184.509
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDreven→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dreven besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (33%)
C (29%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Dreven

Dreven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,4 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromme Dreef 124, 3204GV Spijkenisse
Kromme Dreef 124
1982 · 63 m²
€ 196.831
Straatbeeld van Kromme Dreef 134, 3204GV Spijkenisse
Kromme Dreef 134
1982 · 63 m²
€ 195.109
Straatbeeld van Riekvoorde 16, 3204SJ Spijkenisse
Riekvoorde 16
1981 · 80 m²
€ 333.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 190.755 is Roggedreef 51 een van de meer betaalbare woningen in Dreven. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roggedreef 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggedreef 51 in Spijkenisse.

Wat is Roggedreef 51 in Spijkenisse waard?
Roggedreef 51 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 190.755 (bandbreedte € 167.864 – € 213.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dreven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggedreef 51 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Roggedreef 51 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 184.509 (bandbreedte € 175.284 – € 193.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggedreef 51 in Spijkenisse?
Voor Roggedreef 51 adviseren wij een bod van € 197.212 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggedreef 51 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Roggedreef 51 in Spijkenisse bedragen € 1.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 190.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 933 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggedreef 51 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggedreef 51 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 9.441) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggedreef 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dreven is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Roggedreef 51 ligt rond € 190.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggedreef 51?
Huishoudens in de buurt van Roggedreef 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dreven heeft 4% van de woningen zonnepanelen.