Huiswaardemeter

Woningwaarde Wikkedreef 12

3204GT Spijkenisse

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.186
+5,2%
[ € 333.684 – € 424.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.387[ € 349.968 – € 386.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.301[ € 372.366 – € 411.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Wikkedreef 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.186 (€ 3.033 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.601Sinds september +0,4%
+€ 18.76712 maanden +5,2%
+€ 4.80412 mnd vs. NL +1,3%
Wikkedreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.186 voor Wikkedreef 12 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wikkedreef 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.301. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 379.186.

Verwachte verkoopprijs Wikkedreef 12
€ 390.301[ € 372.366 – € 411.562 ]
Verkoper houdt over€ 384.758−€ 5.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.257+€ 9.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wikkedreef 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.947 per m².

Verwachte vraagprijs Wikkedreef 12
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 368.387[ € 349.968 – € 386.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.947[ € 2.800 – € 3.094 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wikkedreef 12 adviseren wij in een bod van € 390.301, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 368.387 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.186+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.301+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.816+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wikkedreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 368.387 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wikkedreef 12 in Spijkenisse bedragen € 1.965 per maand bij een woningwaarde van € 379.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wikkedreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.186
Verwachte verkoopprijs€ 390.301
Verwachte vraagprijs€ 368.387
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDreven→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dreven besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (33%)
C (29%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Dreven

Dreven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,4 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromme Dreef 124, 3204GV Spijkenisse
Kromme Dreef 124
1982 · 63 m²
€ 196.831
Straatbeeld van Kromme Dreef 134, 3204GV Spijkenisse
Kromme Dreef 134
1982 · 63 m²
€ 195.109
Straatbeeld van Getijdenkreek 8, 3206HG Spijkenisse
Getijdenkreek 8
1982 · 119 m²
€ 399.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wikkedreef 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 379.186 duidelijk in het hogere segment van Dreven. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wikkedreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wikkedreef 12 in Spijkenisse.

Wat is Wikkedreef 12 in Spijkenisse waard?
Wikkedreef 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.186 (bandbreedte € 333.684 – € 424.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dreven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wikkedreef 12 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Wikkedreef 12 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 368.387 (bandbreedte € 349.968 – € 386.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Wikkedreef 12 in Spijkenisse?
Voor Wikkedreef 12 adviseren wij een bod van € 390.301 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wikkedreef 12 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Wikkedreef 12 in Spijkenisse bedragen € 1.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wikkedreef 12 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wikkedreef 12 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wikkedreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dreven is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Wikkedreef 12 ligt rond € 379.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wikkedreef 12?
Huishoudens in de buurt van Wikkedreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dreven heeft 4% van de woningen zonnepanelen.