Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromme Dreef 98

3204GV Spijkenisse

71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.571
+5,2%
[ € 200.262 – € 254.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.891[ € 208.896 – € 230.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.519[ € 223.519 – € 247.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromme Dreef 98 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 227.571 (€ 3.205 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 961Sinds september +0,4%
+€ 11.26312 maanden +5,2%
+€ 2.88312 mnd vs. NL +1,3%
Kromme Dreef 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.571 voor Kromme Dreef 98 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromme Dreef 98 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.519. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 227.571.

Verwachte verkoopprijs Kromme Dreef 98
€ 235.519[ € 223.519 – € 247.048 ]
Verkoper houdt over€ 231.678−€ 3.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.379+€ 6.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromme Dreef 98 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.097 per m².

Verwachte vraagprijs Kromme Dreef 98
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 219.891[ € 208.896 – € 230.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.097[ € 2.942 – € 3.252 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromme Dreef 98 adviseren wij in een bod van € 235.519, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 219.891 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.571+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.519+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.295+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromme Dreef 98 zal in bij een vraagprijs van € 219.891 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromme Dreef 98 in Spijkenisse bedragen € 1.198 per maand bij een woningwaarde van € 227.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.113
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 400.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromme Dreef 98

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.571
Verwachte verkoopprijs€ 235.519
Verwachte vraagprijs€ 219.891
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDreven→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dreven besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (33%)
C (29%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Dreven

Dreven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,4 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromme Dreef 124, 3204GV Spijkenisse
Kromme Dreef 124
1982 · 63 m²
€ 196.831
Straatbeeld van Kromme Dreef 134, 3204GV Spijkenisse
Kromme Dreef 134
1982 · 63 m²
€ 195.109
Straatbeeld van Riekvoorde 16, 3204SJ Spijkenisse
Riekvoorde 16
1981 · 80 m²
€ 333.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 227.571 is Kromme Dreef 98 een van de meer betaalbare woningen in Dreven. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kromme Dreef 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromme Dreef 98 in Spijkenisse.

Wat is Kromme Dreef 98 in Spijkenisse waard?
Kromme Dreef 98 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.571 (bandbreedte € 200.262 – € 254.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dreven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromme Dreef 98 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Kromme Dreef 98 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 219.891 (bandbreedte € 208.896 – € 230.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromme Dreef 98 in Spijkenisse?
Voor Kromme Dreef 98 adviseren wij een bod van € 235.519 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromme Dreef 98 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Kromme Dreef 98 in Spijkenisse bedragen € 1.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.113 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromme Dreef 98 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromme Dreef 98 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 11.263) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromme Dreef 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dreven is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Kromme Dreef 98 ligt rond € 227.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromme Dreef 98?
Huishoudens in de buurt van Kromme Dreef 98 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dreven heeft 4% van de woningen zonnepanelen.