Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijnzaaddreef 11

3204HB Spijkenisse

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.695
+5,2%
[ € 254.052 – € 323.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.936[ € 265.939 – € 293.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.728[ € 282.693 – € 312.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijnzaaddreef 11 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.695 (€ 2.887 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.219Sinds september +0,4%
+€ 14.28812 maanden +5,2%
+€ 3.65712 mnd vs. NL +1,3%
Lijnzaaddreef 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.695 voor Lijnzaaddreef 11 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijnzaaddreef 11 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.728. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 288.695.

Verwachte verkoopprijs Lijnzaaddreef 11
€ 297.728[ € 282.693 – € 312.451 ]
Verkoper houdt over€ 293.203−€ 4.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.833+€ 8.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijnzaaddreef 11 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.799 per m².

Verwachte vraagprijs Lijnzaaddreef 11
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 279.936[ € 265.939 – € 293.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.799[ € 2.659 – € 2.939 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijnzaaddreef 11 adviseren wij in een bod van € 297.728, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 279.936 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.695+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.728+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.614+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijnzaaddreef 11 zal in bij een vraagprijs van € 279.936 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijnzaaddreef 11 in Spijkenisse bedragen € 1.509 per maand bij een woningwaarde van € 288.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.412
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 508.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijnzaaddreef 11

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.695
Verwachte verkoopprijs€ 297.728
Verwachte vraagprijs€ 279.936
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDreven→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dreven besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (33%)
C (29%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Dreven

Dreven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,4 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromme Dreef 124, 3204GV Spijkenisse
Kromme Dreef 124
1982 · 63 m²
€ 196.831
Straatbeeld van Kromme Dreef 134, 3204GV Spijkenisse
Kromme Dreef 134
1982 · 63 m²
€ 195.109
Straatbeeld van Getijdenkreek 14, 3206HG Spijkenisse
Getijdenkreek 14
1982 · 106 m²
€ 358.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijnzaaddreef 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 288.695 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dreven willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lijnzaaddreef 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijnzaaddreef 11 in Spijkenisse.

Wat is Lijnzaaddreef 11 in Spijkenisse waard?
Lijnzaaddreef 11 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.695 (bandbreedte € 254.052 – € 323.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dreven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijnzaaddreef 11 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Lijnzaaddreef 11 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 279.936 (bandbreedte € 265.939 – € 293.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijnzaaddreef 11 in Spijkenisse?
Voor Lijnzaaddreef 11 adviseren wij een bod van € 297.728 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijnzaaddreef 11 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Lijnzaaddreef 11 in Spijkenisse bedragen € 1.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.412 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijnzaaddreef 11 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijnzaaddreef 11 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.288) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijnzaaddreef 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dreven is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Lijnzaaddreef 11 ligt rond € 288.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijnzaaddreef 11?
Huishoudens in de buurt van Lijnzaaddreef 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dreven heeft 4% van de woningen zonnepanelen.