Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijnzaaddreef 36

3204HB Spijkenisse

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.650
+5,2%
[ € 266.332 – € 338.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.269[ € 278.606 – € 307.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.331[ € 296.437 – € 327.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijnzaaddreef 36 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.650 (€ 3.027 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.277Sinds september +0,4%
+€ 14.97912 maanden +5,2%
+€ 3.83412 mnd vs. NL +1,3%
Lijnzaaddreef 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.650 voor Lijnzaaddreef 36 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijnzaaddreef 36 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.331. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 302.650.

Verwachte verkoopprijs Lijnzaaddreef 36
€ 312.331[ € 296.437 – € 327.640 ]
Verkoper houdt over€ 307.645−€ 4.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.728+€ 8.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijnzaaddreef 36 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.269. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.933 per m².

Verwachte vraagprijs Lijnzaaddreef 36
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 293.269[ € 278.606 – € 307.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.933[ € 2.786 – € 3.079 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijnzaaddreef 36 adviseren wij in een bod van € 312.331, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 293.269 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.650+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.331+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.948+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijnzaaddreef 36 zal in bij een vraagprijs van € 293.269 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijnzaaddreef 36 in Spijkenisse bedragen € 1.579 per maand bij een woningwaarde van € 302.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.480
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijnzaaddreef 36

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.650
Verwachte verkoopprijs€ 312.331
Verwachte vraagprijs€ 293.269
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDreven→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dreven besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (33%)
C (29%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Dreven

Dreven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,4 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromme Dreef 124, 3204GV Spijkenisse
Kromme Dreef 124
1982 · 63 m²
€ 196.831
Straatbeeld van Kromme Dreef 134, 3204GV Spijkenisse
Kromme Dreef 134
1982 · 63 m²
€ 195.109
Straatbeeld van Getijdenkreek 14, 3206HG Spijkenisse
Getijdenkreek 14
1982 · 106 m²
€ 358.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.650 zit Lijnzaaddreef 36 in het middensegment van Dreven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lijnzaaddreef 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijnzaaddreef 36 in Spijkenisse.

Wat is Lijnzaaddreef 36 in Spijkenisse waard?
Lijnzaaddreef 36 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.650 (bandbreedte € 266.332 – € 338.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dreven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijnzaaddreef 36 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Lijnzaaddreef 36 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 293.269 (bandbreedte € 278.606 – € 307.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijnzaaddreef 36 in Spijkenisse?
Voor Lijnzaaddreef 36 adviseren wij een bod van € 312.331 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijnzaaddreef 36 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Lijnzaaddreef 36 in Spijkenisse bedragen € 1.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.480 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijnzaaddreef 36 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijnzaaddreef 36 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijnzaaddreef 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dreven is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Lijnzaaddreef 36 ligt rond € 302.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijnzaaddreef 36?
Huishoudens in de buurt van Lijnzaaddreef 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dreven heeft 4% van de woningen zonnepanelen.