Huiswaardemeter

Woningwaarde Rabarberdreef 12

3204HD Spijkenisse

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.738
+5,2%
[ € 262.009 – € 333.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.562[ € 274.134 – € 302.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.206[ € 291.679 – € 322.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Rabarberdreef 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.738 (€ 3.503 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.257Sinds september +0,4%
+€ 14.73612 maanden +5,2%
+€ 3.77212 mnd vs. NL +1,3%
Rabarberdreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.738 voor Rabarberdreef 12 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rabarberdreef 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.206. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 297.738.

Verwachte verkoopprijs Rabarberdreef 12
€ 307.206[ € 291.679 – € 322.381 ]
Verkoper houdt over€ 302.577−€ 4.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.500+€ 8.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rabarberdreef 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.395 per m².

Verwachte vraagprijs Rabarberdreef 12
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 288.562[ € 274.134 – € 302.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.395[ € 3.225 – € 3.565 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rabarberdreef 12 adviseren wij in een bod van € 307.206, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 288.562 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.738+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.206+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.566+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rabarberdreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 288.562 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rabarberdreef 12 in Spijkenisse bedragen € 1.550 per maand bij een woningwaarde van € 297.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.456
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rabarberdreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.738
Verwachte verkoopprijs€ 307.206
Verwachte vraagprijs€ 288.562
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDreven→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dreven besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (33%)
C (29%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Dreven

Dreven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,4 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromme Dreef 124, 3204GV Spijkenisse
Kromme Dreef 124
1982 · 63 m²
€ 196.831
Straatbeeld van Kromme Dreef 134, 3204GV Spijkenisse
Kromme Dreef 134
1982 · 63 m²
€ 195.109
Straatbeeld van Paalsporenkreek 25, 3206GG Spijkenisse
Paalsporenkreek 25
1982 · 101 m²
€ 302.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.738 zit Rabarberdreef 12 in het middensegment van Dreven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rabarberdreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rabarberdreef 12 in Spijkenisse.

Wat is Rabarberdreef 12 in Spijkenisse waard?
Rabarberdreef 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.738 (bandbreedte € 262.009 – € 333.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dreven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rabarberdreef 12 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Rabarberdreef 12 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 288.562 (bandbreedte € 274.134 – € 302.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Rabarberdreef 12 in Spijkenisse?
Voor Rabarberdreef 12 adviseren wij een bod van € 307.206 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rabarberdreef 12 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Rabarberdreef 12 in Spijkenisse bedragen € 1.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.456 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rabarberdreef 12 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rabarberdreef 12 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rabarberdreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dreven is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Rabarberdreef 12 ligt rond € 297.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rabarberdreef 12?
Huishoudens in de buurt van Rabarberdreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dreven heeft 4% van de woningen zonnepanelen.