Huiswaardemeter

Woningwaarde Rabarberdreef 4

3204HD Spijkenisse

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.091
+5,2%
[ € 257.040 – € 327.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.175[ € 269.016 – € 297.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.288[ € 285.964 – € 316.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Rabarberdreef 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.091 (€ 3.436 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.233Sinds september +0,4%
+€ 14.45612 maanden +5,2%
+€ 3.70012 mnd vs. NL +1,3%
Rabarberdreef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.091 voor Rabarberdreef 4 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rabarberdreef 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.288. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 292.091.

Verwachte verkoopprijs Rabarberdreef 4
€ 301.288[ € 285.964 – € 316.066 ]
Verkoper houdt over€ 296.724−€ 4.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.464+€ 8.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rabarberdreef 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.331 per m².

Verwachte vraagprijs Rabarberdreef 4
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 283.175[ € 269.016 – € 297.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.331[ € 3.165 – € 3.498 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rabarberdreef 4 adviseren wij in een bod van € 301.288, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 283.175 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.091+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.288+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.352+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rabarberdreef 4 zal in bij een vraagprijs van € 283.175 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rabarberdreef 4 in Spijkenisse bedragen € 1.522 per maand bij een woningwaarde van € 292.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.428
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rabarberdreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.091
Verwachte verkoopprijs€ 301.288
Verwachte vraagprijs€ 283.175
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDreven→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dreven besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (33%)
C (29%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Dreven

Dreven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,4 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromme Dreef 124, 3204GV Spijkenisse
Kromme Dreef 124
1982 · 63 m²
€ 196.831
Straatbeeld van Kromme Dreef 134, 3204GV Spijkenisse
Kromme Dreef 134
1982 · 63 m²
€ 195.109
Straatbeeld van Paalsporenkreek 25, 3206GG Spijkenisse
Paalsporenkreek 25
1982 · 101 m²
€ 302.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rabarberdreef 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 292.091 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dreven willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rabarberdreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rabarberdreef 4 in Spijkenisse.

Wat is Rabarberdreef 4 in Spijkenisse waard?
Rabarberdreef 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.091 (bandbreedte € 257.040 – € 327.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dreven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rabarberdreef 4 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Rabarberdreef 4 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 283.175 (bandbreedte € 269.016 – € 297.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Rabarberdreef 4 in Spijkenisse?
Voor Rabarberdreef 4 adviseren wij een bod van € 301.288 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rabarberdreef 4 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Rabarberdreef 4 in Spijkenisse bedragen € 1.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.428 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rabarberdreef 4 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rabarberdreef 4 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rabarberdreef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dreven is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Rabarberdreef 4 ligt rond € 292.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rabarberdreef 4?
Huishoudens in de buurt van Rabarberdreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dreven heeft 4% van de woningen zonnepanelen.