Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Beerstraat 12D

3204VB Spijkenisse

72 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 49.603
+5,2%
[ € 43.651 – € 55.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 47.963[ € 45.565 – € 50.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 51.299[ € 48.663 – € 53.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Beerstraat 12D in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 49.603 (€ 689 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 209Sinds september +0,4%
+€ 2.45512 maanden +5,2%
+€ 62812 mnd vs. NL +1,3%
Grote Beerstraat 12D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 49.603 voor Grote Beerstraat 12D in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Beerstraat 12D in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 51.299. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 49.603.

Verwachte verkoopprijs Grote Beerstraat 12D
€ 51.299[ € 48.663 – € 53.786 ]
Verkoper houdt over€ 49.485−€ 1.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 54.475+€ 3.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 51.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 49.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Beerstraat 12D in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 47.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 666 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Beerstraat 12D
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 47.963[ € 45.565 – € 50.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 666[ € 633 – € 699 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Beerstraat 12D adviseren wij in een bod van € 51.299, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 47.963 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 49.603+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 51.299+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 53.864+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Beerstraat 12D zal in bij een vraagprijs van € 47.963 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Beerstraat 12D in Spijkenisse bedragen € 313 per maand bij een woningwaarde van € 49.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 250.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 243
OZB€ 4
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 313
Totaal betaald over 30 jaar€ 87.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Beerstraat 12D

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 49.603
Verwachte verkoopprijs€ 51.299
Verwachte vraagprijs€ 47.963
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSterrenkwartier-Hoog→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenkwartier-Hoog besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (70%)
B (12%)
C (12%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Sterrenkwartier-Hoog

Sterrenkwartier-Hoog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,9 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uranusstraat 38B, 3204XS Spijkenisse
Uranusstraat 38B
1965 · 66 m²
€ 238.194
Straatbeeld van Herculesstraat 35, 3204AL Spijkenisse
Herculesstraat 35
1969 · 115 m²
€ 283.834
Straatbeeld van Saturnusstraat 24, 3204TV Spijkenisse
Saturnusstraat 24
1969 · 112 m²
€ 351.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 49.603 is Grote Beerstraat 12D een van de meer betaalbare woningen in Sterrenkwartier-Hoog. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grote Beerstraat 12D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Beerstraat 12D in Spijkenisse.

Wat is Grote Beerstraat 12D in Spijkenisse waard?
Grote Beerstraat 12D in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 49.603 (bandbreedte € 43.651 – € 55.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sterrenkwartier-Hoog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Beerstraat 12D in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Grote Beerstraat 12D in Spijkenisse is in oktober 2026 € 47.963 (bandbreedte € 45.565 – € 50.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 689.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Beerstraat 12D in Spijkenisse?
Voor Grote Beerstraat 12D adviseren wij een bod van € 51.299 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Beerstraat 12D in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Beerstraat 12D in Spijkenisse bedragen € 313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 49.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 243 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Beerstraat 12D in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Beerstraat 12D in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 2.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Beerstraat 12D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenkwartier-Hoog is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Grote Beerstraat 12D ligt rond € 49.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Beerstraat 12D?
Huishoudens in de buurt van Grote Beerstraat 12D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).