Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsterstraat 41

3204VJ Spijkenisse

73 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.894
+5,2%
[ € 283.267 – € 360.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.886[ € 296.292 – € 327.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.223[ € 315.255 – € 348.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsterstraat 41 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.894 (€ 4.410 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.359Sinds september +0,4%
+€ 15.93112 maanden +5,2%
+€ 4.07812 mnd vs. NL +1,3%
Poolsterstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.894 voor Poolsterstraat 41 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsterstraat 41 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.223. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 321.894.

Verwachte verkoopprijs Poolsterstraat 41
€ 332.223[ € 315.255 – € 348.439 ]
Verkoper houdt over€ 327.319−€ 4.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.017+€ 8.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsterstraat 41 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.272 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsterstraat 41
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 311.886[ € 296.292 – € 327.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.272[ € 4.059 – € 4.486 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsterstraat 41 adviseren wij in een bod van € 332.223, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 311.886 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.894+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.223+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.834+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsterstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 311.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsterstraat 41 in Spijkenisse bedragen € 1.667 per maand bij een woningwaarde van € 321.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.574
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsterstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.894
Verwachte verkoopprijs€ 332.223
Verwachte vraagprijs€ 311.886
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSterrenkwartier-Hoog→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenkwartier-Hoog besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (70%)
B (12%)
C (12%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Sterrenkwartier-Hoog

Sterrenkwartier-Hoog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,9 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Planetenlaan 254, 3204BR Spijkenisse
Planetenlaan 254
2024 · 86 m²
€ 350.741
Straatbeeld van Uranusstraat 38B, 3204XS Spijkenisse
Uranusstraat 38B
1965 · 66 m²
€ 238.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.894 zit Poolsterstraat 41 in het middensegment van Sterrenkwartier-Hoog — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poolsterstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsterstraat 41 in Spijkenisse.

Wat is Poolsterstraat 41 in Spijkenisse waard?
Poolsterstraat 41 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.894 (bandbreedte € 283.267 – € 360.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenkwartier-Hoog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 41 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 41 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 311.886 (bandbreedte € 296.292 – € 327.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsterstraat 41 in Spijkenisse?
Voor Poolsterstraat 41 adviseren wij een bod van € 332.223 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsterstraat 41 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsterstraat 41 in Spijkenisse bedragen € 1.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.574 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsterstraat 41 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsterstraat 41 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsterstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenkwartier-Hoog is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Poolsterstraat 41 ligt rond € 321.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsterstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Poolsterstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).