Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsterstraat 5

3204VJ Spijkenisse

73 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.390Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.443
+5,2%
[ € 281.990 – € 358.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.443[ € 294.921 – € 325.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.765[ € 313.796 – € 346.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsterstraat 5 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.443 (€ 4.390 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.353Sinds september +0,4%
+€ 15.86012 maanden +5,2%
+€ 4.06012 mnd vs. NL +1,3%
Poolsterstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.443 voor Poolsterstraat 5 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsterstraat 5 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.765. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 320.443.

Verwachte verkoopprijs Poolsterstraat 5
€ 330.765[ € 313.796 – € 346.827 ]
Verkoper houdt over€ 325.877−€ 4.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.530+€ 8.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.877

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsterstraat 5 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.443. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.253 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsterstraat 5
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 310.443[ € 294.921 – € 325.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.253[ € 4.040 – € 4.465 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsterstraat 5 adviseren wij in een bod van € 330.765, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 310.443 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.443+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.765+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.303+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsterstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 310.443 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsterstraat 5 in Spijkenisse bedragen € 1.660 per maand bij een woningwaarde van € 320.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.567
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsterstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.443
Verwachte verkoopprijs€ 330.765
Verwachte vraagprijs€ 310.443
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSterrenkwartier-Hoog→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenkwartier-Hoog besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (70%)
B (12%)
C (12%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Sterrenkwartier-Hoog

Sterrenkwartier-Hoog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,9 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Planetenlaan 254, 3204BR Spijkenisse
Planetenlaan 254
2024 · 86 m²
€ 350.741
Straatbeeld van Uranusstraat 38B, 3204XS Spijkenisse
Uranusstraat 38B
1965 · 66 m²
€ 238.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.443 zit Poolsterstraat 5 in het middensegment van Sterrenkwartier-Hoog — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poolsterstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsterstraat 5 in Spijkenisse.

Wat is Poolsterstraat 5 in Spijkenisse waard?
Poolsterstraat 5 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.443 (bandbreedte € 281.990 – € 358.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenkwartier-Hoog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 5 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 5 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 310.443 (bandbreedte € 294.921 – € 325.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.390.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsterstraat 5 in Spijkenisse?
Voor Poolsterstraat 5 adviseren wij een bod van € 330.765 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsterstraat 5 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsterstraat 5 in Spijkenisse bedragen € 1.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.567 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsterstraat 5 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsterstraat 5 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.860) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsterstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenkwartier-Hoog is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Poolsterstraat 5 ligt rond € 320.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsterstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Poolsterstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).