Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlinderveen 1406

3205EK Spijkenisse

61 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.156
+5,2%
[ € 213.097 – € 271.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.785[ € 223.046 – € 246.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.118[ € 238.213 – € 263.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlinderveen 1406 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.156 (€ 3.970 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.022Sinds september +0,4%
+€ 11.98512 maanden +5,2%
+€ 3.06812 mnd vs. NL +1,3%
Vlinderveen 1406
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.156 voor Vlinderveen 1406 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlinderveen 1406 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.118. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 242.156.

Verwachte verkoopprijs Vlinderveen 1406
€ 250.118[ € 238.213 – € 263.288 ]
Verkoper houdt over€ 246.117−€ 4.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.270+€ 7.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlinderveen 1406 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.849 per m².

Verwachte vraagprijs Vlinderveen 1406
Onder gem. in buurt MiddengebiedBoven gem.
€ 234.785[ € 223.046 – € 246.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.849[ € 3.656 – € 4.041 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middengebied
€ 315.000[ € 250.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlinderveen 1406 adviseren wij in een bod van € 250.118, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 234.785 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.156+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.118+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.624+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlinderveen 1406 zal in bij een vraagprijs van € 234.785 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlinderveen 1406 in Spijkenisse bedragen € 1.269 per maand bij een woningwaarde van € 242.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.184
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlinderveen 1406

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.156
Verwachte verkoopprijs€ 250.118
Verwachte vraagprijs€ 234.785
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMiddengebied→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middengebied besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (6%)
B (34%)
C (48%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)

Wonen in Middengebied

Middengebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km
Overstapstation19,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlinderveen 474, 3205EM Spijkenisse
Vlinderveen 474
1977 · 60 m²
€ 406.053
Straatbeeld van Vlinderveen 476B, 3205EM Spijkenisse
Vlinderveen 476B
1977 · 57 m²
€ 308.423
Straatbeeld van Vlinderveen 2402, 3205EK Spijkenisse
Vlinderveen 2402
1978 · 54 m²
€ 257.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.156 is Vlinderveen 1406 een van de meer betaalbare woningen in Middengebied. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vlinderveen 1406

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlinderveen 1406 in Spijkenisse.

Wat is Vlinderveen 1406 in Spijkenisse waard?
Vlinderveen 1406 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.156 (bandbreedte € 213.097 – € 271.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlinderveen 1406 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Vlinderveen 1406 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 234.785 (bandbreedte € 223.046 – € 246.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlinderveen 1406 in Spijkenisse?
Voor Vlinderveen 1406 adviseren wij een bod van € 250.118 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlinderveen 1406 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Vlinderveen 1406 in Spijkenisse bedragen € 1.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.184 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlinderveen 1406 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlinderveen 1406 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 11.985) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlinderveen 1406?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middengebied is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Vlinderveen 1406 ligt rond € 242.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlinderveen 1406?
Huishoudens in de buurt van Vlinderveen 1406 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middengebied heeft 6% van de woningen zonnepanelen.