Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vlinderveen 552, 3205EN Spijkenisse

Woningwaarde Vlinderveen 552

3205EN Spijkenisse

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.022
+4,3%
[ € 265.779 – € 338.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.604[ € 277.974 – € 307.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.743[ € 295.764 – € 326.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlinderveen 552 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 302.022 (€ 3.683 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.275Sinds mei +0,4%
+€ 12.39812 maanden +4,3%
+€ 11612 mnd vs. NL +0,0%
Vlinderveen 552
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.022 voor Vlinderveen 552 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlinderveen 552 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.743. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 302.022.

Verwachte verkoopprijs Vlinderveen 552
€ 311.743[ € 295.764 – € 326.897 ]
Verkoper houdt over€ 307.064−€ 4.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.128+€ 8.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlinderveen 552 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.568 per m².

Verwachte vraagprijs Vlinderveen 552
Onder gem. in WaterlandBoven gem.
€ 292.604[ € 277.974 – € 307.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.568[ € 3.390 – € 3.747 ]
Gem. vraagprijs in Waterland
€ 383.090[ € 275.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlinderveen 552 adviseren wij in een bod van € 311.743, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 292.604 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.022+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.743+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.330+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlinderveen 552 zal in bij een vraagprijs van € 292.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlinderveen 552 in Spijkenisse bedragen € 1.546 per maand bij een woningwaarde van € 302.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 151.000€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.477
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlinderveen 552

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.022
Verwachte verkoopprijs€ 311.743
Verwachte vraagprijs€ 292.604
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMiddengebied→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middengebied besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (5%)
B (34%)
C (48%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)

Wonen in Middengebied

Middengebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km
Overstapstation19,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlinderveen 113, 3205EA Spijkenisse
Vlinderveen 113
1977 · 121 m²
€ 303.117
Straatbeeld van Karperveen 518, 3205HK Spijkenisse
Karperveen 518
1978 · 71 m²
€ 246.929
Straatbeeld van Beverveen 419, 3205AG Spijkenisse
Beverveen 419
1976 · 99 m²
€ 401.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlinderveen 552 ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.022 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middengebied willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlinderveen 552

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlinderveen 552 in Spijkenisse.

Wat is Vlinderveen 552 in Spijkenisse waard?
Vlinderveen 552 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.022 (bandbreedte € 265.779 – € 338.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlinderveen 552 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Vlinderveen 552 in Spijkenisse is in juni 2026 € 292.604 (bandbreedte € 277.974 – € 307.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlinderveen 552 in Spijkenisse?
Voor Vlinderveen 552 adviseren wij een bod van € 311.743 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlinderveen 552 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Vlinderveen 552 in Spijkenisse bedragen € 1.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.477 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlinderveen 552 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlinderveen 552 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 12.398) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlinderveen 552?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middengebied is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Vlinderveen 552 ligt rond € 302.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlinderveen 552?
Huishoudens in de buurt van Vlinderveen 552 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middengebied heeft 6% van de woningen zonnepanelen.