Huiswaardemeter
Straatbeeld van Slakkenveen 474, 3205GH Spijkenisse

Woningwaarde Slakkenveen 474

3205GH Spijkenisse

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.853
+4,5%
[ € 341.311 – € 434.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.059[ € 357.256 – € 394.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.017[ € 379.763 – € 419.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Slakkenveen 474 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 387.853 (€ 3.232 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.637Sinds juli +0,4%
+€ 16.78112 maanden +4,5%
+€ 3.67512 mnd vs. NL +1,0%
Slakkenveen 474
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.853 voor Slakkenveen 474 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Slakkenveen 474 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.017. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 387.853.

Verwachte verkoopprijs Slakkenveen 474
€ 400.017[ € 379.763 – € 419.738 ]
Verkoper houdt over€ 394.367−€ 5.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.167+€ 10.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Slakkenveen 474 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.134 per m².

Verwachte vraagprijs Slakkenveen 474
Onder gem. in WaterlandBoven gem.
€ 376.059[ € 357.256 – € 394.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.134[ € 2.977 – € 3.291 ]
Gem. vraagprijs in Waterland
€ 352.450[ € 265.000 – € 400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Slakkenveen 474 adviseren wij in een bod van € 400.017, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 376.059 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.853+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.017+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.018+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Slakkenveen 474 zal in bij een vraagprijs van € 376.059 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Slakkenveen 474 in Spijkenisse bedragen € 2.008 per maand bij een woningwaarde van € 387.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.897
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Slakkenveen 474

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.853
Verwachte verkoopprijs€ 400.017
Verwachte vraagprijs€ 376.059
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSlakkenveen→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slakkenveen besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (5%)
B (24%)
C (70%)

Wonen in Slakkenveen

Slakkenveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,8 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slakkenveen 267, 3205GK Spijkenisse
Slakkenveen 267
1979 · 121 m²
€ 346.725
Straatbeeld van Slakkenveen 223, 3205GK Spijkenisse
Slakkenveen 223
1979 · 66 m²
€ 303.300
Straatbeeld van Krekelveen 526, 3205RL Spijkenisse
Krekelveen 526
1979 · 104 m²
€ 319.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.853 zit Slakkenveen 474 in het middensegment van Slakkenveen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Slakkenveen 474

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Slakkenveen 474 in Spijkenisse.

Wat is Slakkenveen 474 in Spijkenisse waard?
Slakkenveen 474 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.853 (bandbreedte € 341.311 – € 434.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slakkenveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Slakkenveen 474 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Slakkenveen 474 in Spijkenisse is in augustus 2026 € 376.059 (bandbreedte € 357.256 – € 394.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Slakkenveen 474 in Spijkenisse?
Voor Slakkenveen 474 adviseren wij een bod van € 400.017 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Slakkenveen 474 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Slakkenveen 474 in Spijkenisse bedragen € 2.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.897 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Slakkenveen 474 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Slakkenveen 474 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 16.781) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Slakkenveen 474?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slakkenveen is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Slakkenveen 474 ligt rond € 387.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Slakkenveen 474?
Huishoudens in de buurt van Slakkenveen 474 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slakkenveen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.