Huiswaardemeter

Woningwaarde Moeraskreek 3

3206GE Spijkenisse

Te koop
103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.540
+4,3%
[ € 271.515 – € 345.565 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.962[ € 302.955 – € 334.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Moeraskreek 3 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 308.540 (€ 2.996 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.302Sinds mei +0,4%
+€ 12.66612 maanden +4,3%
+€ 11912 mnd vs. NL +0,0%
Moeraskreek 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.540 voor Moeraskreek 3 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moeraskreek 3 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.962. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 308.540.

Verwachte verkoopprijs Moeraskreek 3
€ 317.962[ € 302.955 – € 334.845 ]
Verkoper houdt over€ 313.214−€ 4.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.471+€ 8.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.214

Wat is de vraagprijs?

Moeraskreek 3 in Spijkenisse staat in te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.913 per m².

Vraagprijs Moeraskreek 3
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.913[ € 2.767 – € 3.058 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 365.391[ € 300.000 – € 399.900 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moeraskreek 3 adviseren wij in een bod van € 317.962, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.540+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.962+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.860+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moeraskreek 3 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moeraskreek 3 in Spijkenisse bedragen € 1.579 per maand bij een woningwaarde van € 308.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 154.000€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.509
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moeraskreek 3

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.540
Verwachte verkoopprijs€ 317.962
Vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKreken→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kreken besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (25%)
C (60%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Kreken

Kreken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,5 km
Overstapstation21,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paalsporenkreek 25, 3206GG Spijkenisse
Paalsporenkreek 25
1982 · 101 m²
€ 299.252
Straatbeeld van Jachtbuitkreek 13, 3206GD Spijkenisse
Jachtbuitkreek 13
1982 · 117 m²
€ 354.763
Straatbeeld van Sylvanergaard 4, 3206PN Spijkenisse
Sylvanergaard 4
1981 · 104 m²
€ 314.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moeraskreek 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.540 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kreken willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moeraskreek 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moeraskreek 3 in Spijkenisse.

Wat is Moeraskreek 3 in Spijkenisse waard?
Moeraskreek 3 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.540 (bandbreedte € 271.515 – € 345.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kreken.
Wat is de vraagprijs van Moeraskreek 3 in Spijkenisse?
Moeraskreek 3 in Spijkenisse staat in juni 2026 te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Moeraskreek 3 in Spijkenisse?
Voor Moeraskreek 3 adviseren wij een bod van € 317.962 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moeraskreek 3 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Moeraskreek 3 in Spijkenisse bedragen € 1.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.509 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moeraskreek 3 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moeraskreek 3 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 12.666) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moeraskreek 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kreken is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Moeraskreek 3 ligt rond € 308.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moeraskreek 3?
Huishoudens in de buurt van Moeraskreek 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kreken heeft 12% van de woningen zonnepanelen.