Huiswaardemeter

Woningwaarde Seinestraat 49

3207CJ Spijkenisse

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.672
+5,2%
[ € 333.231 – € 424.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.788[ € 348.449 – € 385.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.941[ € 371.098 – € 410.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Seinestraat 49 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.672 (€ 3.787 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.598Sinds september +0,4%
+€ 18.74212 maanden +5,2%
+€ 4.79812 mnd vs. NL +1,3%
Seinestraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.672 voor Seinestraat 49 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Seinestraat 49 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.941. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 378.672.

Verwachte verkoopprijs Seinestraat 49
€ 390.941[ € 371.098 – € 410.160 ]
Verkoper houdt over€ 385.391−€ 5.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.910+€ 9.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Seinestraat 49 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.668 per m².

Verwachte vraagprijs Seinestraat 49
Onder gem. in SchenkelBoven gem.
€ 366.788[ € 348.449 – € 385.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.668[ € 3.484 – € 3.851 ]
Gem. vraagprijs in Schenkel
€ 442.840[ € 375.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Seinestraat 49 adviseren wij in een bod van € 390.941, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 366.788 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.672+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.941+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.488+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Seinestraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 366.788 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Seinestraat 49 in Spijkenisse bedragen € 1.957 per maand bij een woningwaarde van € 378.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.852
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Seinestraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.672
Verwachte verkoopprijs€ 390.941
Verwachte vraagprijs€ 366.788
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSchenkel-Zuidwest→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkel-Zuidwest besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (30%)
C (28%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Schenkel-Zuidwest

Schenkel-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,3 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rio Grandestraat 18, 3207NK Spijkenisse
Rio Grandestraat 18
1986 · 107 m²
€ 377.162
Straatbeeld van Rivierlaan 27, 3207BJ Spijkenisse
Rivierlaan 27
1986 · 107 m²
€ 430.737
Straatbeeld van Amazonestraat 29, 3207NA Spijkenisse
Amazonestraat 29
1987 · 113 m²
€ 403.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.672 zit Seinestraat 49 in het middensegment van Schenkel-Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Seinestraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Seinestraat 49 in Spijkenisse.

Wat is Seinestraat 49 in Spijkenisse waard?
Seinestraat 49 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.672 (bandbreedte € 333.231 – € 424.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schenkel-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Seinestraat 49 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Seinestraat 49 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 366.788 (bandbreedte € 348.449 – € 385.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Seinestraat 49 in Spijkenisse?
Voor Seinestraat 49 adviseren wij een bod van € 390.941 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Seinestraat 49 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Seinestraat 49 in Spijkenisse bedragen € 1.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.852 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Seinestraat 49 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Seinestraat 49 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Seinestraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkel-Zuidwest is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Seinestraat 49 ligt rond € 378.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Seinestraat 49?
Huishoudens in de buurt van Seinestraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schenkel-Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.