Huiswaardemeter

Woningwaarde Margaretha Plaisierstraat 35

3207EE Spijkenisse

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.521
+5,2%
[ € 326.058 – € 414.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.871[ € 340.927 – € 376.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.549[ € 363.087 – € 401.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Margaretha Plaisierstraat 35 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.521 (€ 2.872 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.564Sinds september +0,4%
+€ 18.33812 maanden +5,2%
+€ 4.69412 mnd vs. NL +1,3%
Margaretha Plaisierstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.521 voor Margaretha Plaisierstraat 35 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margaretha Plaisierstraat 35 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.549. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 370.521.

Verwachte verkoopprijs Margaretha Plaisierstraat 35
€ 382.549[ € 363.087 – € 401.308 ]
Verkoper houdt over€ 377.091−€ 5.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.350+€ 9.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margaretha Plaisierstraat 35 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.782 per m².

Verwachte vraagprijs Margaretha Plaisierstraat 35
Onder gem. in MaaswijkBoven gem.
€ 358.871[ € 340.927 – € 376.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.782[ € 2.643 – € 2.921 ]
Gem. vraagprijs in Maaswijk
€ 552.495[ € 375.000 – € 899.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margaretha Plaisierstraat 35 adviseren wij in een bod van € 382.549, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 358.871 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.521+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.549+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.676+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margaretha Plaisierstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 358.871 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margaretha Plaisierstraat 35 in Spijkenisse bedragen € 1.923 per maand bij een woningwaarde van € 370.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.812
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 652.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margaretha Plaisierstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.521
Verwachte verkoopprijs€ 382.549
Verwachte vraagprijs€ 358.871
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMaaswijk-Noordwest→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maaswijk-Noordwest besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (6%)
B (65%)
C (29%)
G (0%)

Wonen in Maaswijk-Noordwest

Maaswijk-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelmina Bladergroenstraat 34, 3207TA Spijkenisse
Wilhelmina Bladergroenstraat 34
1989 · 91 m²
€ 382.742
Straatbeeld van Wilhelmina Bladergroenstraat 17, 3207TA Spijkenisse
Wilhelmina Bladergroenstraat 17
1989 · 80 m²
€ 274.290
Straatbeeld van Etty Hillesumstraat 13, 3207GD Spijkenisse
Etty Hillesumstraat 13
1991 · 137 m²
€ 406.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.521 ligt Margaretha Plaisierstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maaswijk-Noordwest. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Margaretha Plaisierstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margaretha Plaisierstraat 35 in Spijkenisse.

Wat is Margaretha Plaisierstraat 35 in Spijkenisse waard?
Margaretha Plaisierstraat 35 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.521 (bandbreedte € 326.058 – € 414.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maaswijk-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margaretha Plaisierstraat 35 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Margaretha Plaisierstraat 35 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 358.871 (bandbreedte € 340.927 – € 376.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Margaretha Plaisierstraat 35 in Spijkenisse?
Voor Margaretha Plaisierstraat 35 adviseren wij een bod van € 382.549 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margaretha Plaisierstraat 35 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Margaretha Plaisierstraat 35 in Spijkenisse bedragen € 1.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.812 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margaretha Plaisierstraat 35 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margaretha Plaisierstraat 35 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margaretha Plaisierstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maaswijk-Noordwest is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Margaretha Plaisierstraat 35 ligt rond € 370.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margaretha Plaisierstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Margaretha Plaisierstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).