Huiswaardemeter

Woningwaarde Françoise le Poolestraat 5

3207EG Spijkenisse

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.934
+5,2%
[ € 255.142 – € 324.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.849[ € 266.807 – € 294.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.313[ € 284.149 – € 314.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Françoise le Poolestraat 5 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.934 (€ 3.221 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.224Sinds september +0,4%
+€ 14.35012 maanden +5,2%
+€ 3.67412 mnd vs. NL +1,3%
Françoise le Poolestraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.934 voor Françoise le Poolestraat 5 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Françoise le Poolestraat 5 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.313. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 289.934.

Verwachte verkoopprijs Françoise le Poolestraat 5
€ 299.313[ € 284.149 – € 314.059 ]
Verkoper houdt over€ 294.771−€ 4.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.449+€ 8.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Françoise le Poolestraat 5 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.849. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.121 per m².

Verwachte vraagprijs Françoise le Poolestraat 5
Onder gem. in MaaswijkBoven gem.
€ 280.849[ € 266.807 – € 294.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.121[ € 2.965 – € 3.277 ]
Gem. vraagprijs in Maaswijk
€ 552.495[ € 375.000 – € 899.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Françoise le Poolestraat 5 adviseren wij in een bod van € 299.313, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 280.849 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.934+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.313+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.279+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Françoise le Poolestraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 280.849 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Françoise le Poolestraat 5 in Spijkenisse bedragen € 1.513 per maand bij een woningwaarde van € 289.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.418
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Françoise le Poolestraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.934
Verwachte verkoopprijs€ 299.313
Verwachte vraagprijs€ 280.849
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMaaswijk-Noordwest→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maaswijk-Noordwest besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (6%)
B (65%)
C (29%)
G (0%)

Wonen in Maaswijk-Noordwest

Maaswijk-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelmina Bladergroenstraat 34, 3207TA Spijkenisse
Wilhelmina Bladergroenstraat 34
1989 · 91 m²
€ 382.742
Straatbeeld van Wilhelmina Bladergroenstraat 17, 3207TA Spijkenisse
Wilhelmina Bladergroenstraat 17
1989 · 80 m²
€ 274.290
Straatbeeld van Haya van Someren-Downerpad 34, 3207DK Spijkenisse
Haya van Someren-Downerpad 34
1989 · 95 m²
€ 386.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Françoise le Poolestraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 289.934 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maaswijk-Noordwest willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Françoise le Poolestraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Françoise le Poolestraat 5 in Spijkenisse.

Wat is Françoise le Poolestraat 5 in Spijkenisse waard?
Françoise le Poolestraat 5 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.934 (bandbreedte € 255.142 – € 324.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maaswijk-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Françoise le Poolestraat 5 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Françoise le Poolestraat 5 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 280.849 (bandbreedte € 266.807 – € 294.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Françoise le Poolestraat 5 in Spijkenisse?
Voor Françoise le Poolestraat 5 adviseren wij een bod van € 299.313 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Françoise le Poolestraat 5 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Françoise le Poolestraat 5 in Spijkenisse bedragen € 1.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.418 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Françoise le Poolestraat 5 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Françoise le Poolestraat 5 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Françoise le Poolestraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maaswijk-Noordwest is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Françoise le Poolestraat 5 ligt rond € 289.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Françoise le Poolestraat 5?
Huishoudens in de buurt van Françoise le Poolestraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).