Huiswaardemeter

Woningwaarde Mainstraat 21

3207PC Spijkenisse

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.214
+5,2%
[ € 433.148 – € 551.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.907[ € 454.012 – € 501.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.950[ € 481.253 – € 531.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Mainstraat 21 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.214 (€ 3.673 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.078Sinds september +0,4%
+€ 24.36112 maanden +5,2%
+€ 6.23612 mnd vs. NL +1,3%
Mainstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.214 voor Mainstraat 21 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mainstraat 21 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.950. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 492.214.

Verwachte verkoopprijs Mainstraat 21
€ 506.950[ € 481.253 – € 531.910 ]
Verkoper houdt over€ 500.124−€ 6.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.239+€ 12.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mainstraat 21 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.566 per m².

Verwachte vraagprijs Mainstraat 21
Onder gem. in SchenkelBoven gem.
€ 477.907[ € 454.012 – € 501.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.566[ € 3.388 – € 3.745 ]
Gem. vraagprijs in Schenkel
€ 442.840[ € 375.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mainstraat 21 adviseren wij in een bod van € 506.950, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 477.907 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.214+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.950+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.298+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mainstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 477.907 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mainstraat 21 in Spijkenisse bedragen € 2.530 per maand bij een woningwaarde van € 492.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.407
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mainstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.214
Verwachte verkoopprijs€ 506.950
Verwachte vraagprijs€ 477.907
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSchenkel-Zuidwest→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkel-Zuidwest besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (30%)
C (28%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Schenkel-Zuidwest

Schenkel-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,3 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amazonestraat 29, 3207NA Spijkenisse
Amazonestraat 29
1987 · 113 m²
€ 403.048
Straatbeeld van Rio Grandestraat 18, 3207NK Spijkenisse
Rio Grandestraat 18
1986 · 107 m²
€ 377.162
Straatbeeld van Rivierlaan 27, 3207BJ Spijkenisse
Rivierlaan 27
1986 · 107 m²
€ 430.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mainstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 492.214 duidelijk in het hogere segment van Schenkel-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Mainstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mainstraat 21 in Spijkenisse.

Wat is Mainstraat 21 in Spijkenisse waard?
Mainstraat 21 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.214 (bandbreedte € 433.148 – € 551.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schenkel-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mainstraat 21 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Mainstraat 21 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 477.907 (bandbreedte € 454.012 – € 501.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Mainstraat 21 in Spijkenisse?
Voor Mainstraat 21 adviseren wij een bod van € 506.950 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mainstraat 21 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Mainstraat 21 in Spijkenisse bedragen € 2.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.407 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mainstraat 21 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mainstraat 21 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 24.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mainstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkel-Zuidwest is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Mainstraat 21 ligt rond € 492.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mainstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Mainstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schenkel-Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.