Huiswaardemeter

Woningwaarde Saarhof 20

3207PH Spijkenisse

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.987
+5,2%
[ € 362.549 – € 461.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.196[ € 380.186 – € 420.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.125[ € 402.617 – € 444.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Saarhof 20 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.987 (€ 4.039 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.739Sinds september +0,4%
+€ 20.39012 maanden +5,2%
+€ 5.21912 mnd vs. NL +1,3%
Saarhof 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.987 voor Saarhof 20 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saarhof 20 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.125. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 411.987.

Verwachte verkoopprijs Saarhof 20
€ 424.125[ € 402.617 – € 444.998 ]
Verkoper houdt over€ 418.210−€ 5.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.758+€ 10.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saarhof 20 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.923 per m².

Verwachte vraagprijs Saarhof 20
Onder gem. in SchenkelBoven gem.
€ 400.196[ € 380.186 – € 420.206 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.923[ € 3.727 – € 4.120 ]
Gem. vraagprijs in Schenkel
€ 442.840[ € 375.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saarhof 20 adviseren wij in een bod van € 424.125, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 400.196 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.987+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.125+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.331+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saarhof 20 zal in bij een vraagprijs van € 400.196 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saarhof 20 in Spijkenisse bedragen € 2.123 per maand bij een woningwaarde van € 411.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.015
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saarhof 20

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.987
Verwachte verkoopprijs€ 424.125
Verwachte vraagprijs€ 400.196
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSchenkel-Zuidwest→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkel-Zuidwest besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (30%)
C (28%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Schenkel-Zuidwest

Schenkel-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,3 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rio Grandestraat 18, 3207NK Spijkenisse
Rio Grandestraat 18
1986 · 107 m²
€ 377.162
Straatbeeld van Rivierlaan 27, 3207BJ Spijkenisse
Rivierlaan 27
1986 · 107 m²
€ 430.737
Straatbeeld van Amazonestraat 29, 3207NA Spijkenisse
Amazonestraat 29
1987 · 113 m²
€ 403.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.987 ligt Saarhof 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schenkel-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Saarhof 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saarhof 20 in Spijkenisse.

Wat is Saarhof 20 in Spijkenisse waard?
Saarhof 20 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.987 (bandbreedte € 362.549 – € 461.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schenkel-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saarhof 20 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Saarhof 20 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 400.196 (bandbreedte € 380.186 – € 420.206). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Saarhof 20 in Spijkenisse?
Voor Saarhof 20 adviseren wij een bod van € 424.125 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saarhof 20 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Saarhof 20 in Spijkenisse bedragen € 2.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.015 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saarhof 20 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saarhof 20 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saarhof 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkel-Zuidwest is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Saarhof 20 ligt rond € 411.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saarhof 20?
Huishoudens in de buurt van Saarhof 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schenkel-Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.