Huiswaardemeter

Woningwaarde Lekstraat 33

3207RA Spijkenisse

Te koop
90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.636
+4,5%
[ € 351.680 – € 447.592 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.500[ € 370.025 – € 408.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.840[ € 393.337 – € 434.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekstraat 33 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 399.636 (€ 4.440 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.687Sinds juli +0,4%
+€ 17.29112 maanden +4,5%
+€ 3.78612 mnd vs. NL +1,0%
Lekstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.636 voor Lekstraat 33 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekstraat 33 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.840. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 399.636.

Verwachte verkoopprijs Lekstraat 33
€ 411.840[ € 393.337 – € 434.740 ]
Verkoper houdt over€ 406.060−€ 5.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.227+€ 10.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.060

Wat is de vraagprijs?

Lekstraat 33 in Spijkenisse staat in te koop voor € 389.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.328 per m².

Vraagprijs Lekstraat 33
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 389.500[ € 370.025 – € 408.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.328[ € 4.111 – € 4.544 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 456.045[ € 250.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekstraat 33 adviseren wij in een bod van € 411.840, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 389.500 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.636+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.840+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.432+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 389.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekstraat 33 in Spijkenisse bedragen € 2.058 per maand bij een woningwaarde van € 399.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.636
Verwachte verkoopprijs€ 411.840
Vraagprijs€ 389.500
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSchenkel-Noordoost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkel-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (36%)
C (42%)
D (1%)

Wonen in Schenkel-Noordoost

Schenkel-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasboulevard 13, 3207RE Spijkenisse
Maasboulevard 13
1990 · 108 m²
€ 501.966
Straatbeeld van Maasboulevard 195, 3207RM Spijkenisse
Maasboulevard 195
1997 · 179 m²
€ 528.784
Straatbeeld van Hunzestraat 10, 3207BW Spijkenisse
Hunzestraat 10
1989 · 78 m²
€ 229.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lekstraat 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.636 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schenkel-Noordoost willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lekstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekstraat 33 in Spijkenisse.

Wat is Lekstraat 33 in Spijkenisse waard?
Lekstraat 33 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.636 (bandbreedte € 351.680 – € 447.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schenkel-Noordoost.
Wat is de vraagprijs van Lekstraat 33 in Spijkenisse?
Lekstraat 33 in Spijkenisse staat in augustus 2026 te koop voor € 389.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekstraat 33 in Spijkenisse?
Voor Lekstraat 33 adviseren wij een bod van € 411.840 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekstraat 33 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Lekstraat 33 in Spijkenisse bedragen € 2.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekstraat 33 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekstraat 33 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 17.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkel-Noordoost is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Lekstraat 33 ligt rond € 399.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Lekstraat 33 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schenkel-Noordoost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.