Huiswaardemeter

Woningwaarde Maasboulevard 44A

3207RC Spijkenisse

Te koop
110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.750
+4,5%
[ € 384.340 – € 489.160 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 424.338[ € 403.121 – € 445.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.265[ € 426.905 – € 471.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Maasboulevard 44A in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 436.750 (€ 3.970 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.844Sinds juli +0,4%
+€ 18.89612 maanden +4,5%
+€ 4.13712 mnd vs. NL +1,0%
Maasboulevard 44A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.750 voor Maasboulevard 44A in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maasboulevard 44A in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.265. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 436.750.

Verwachte verkoopprijs Maasboulevard 44A
€ 449.265[ € 426.905 – € 471.843 ]
Verkoper houdt over€ 443.073−€ 6.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.400+€ 11.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.073

Wat is de vraagprijs?

Maasboulevard 44A in Spijkenisse staat in te koop voor € 424.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.858 per m².

Vraagprijs Maasboulevard 44A
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 424.338[ € 403.121 – € 445.555 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.858[ € 3.665 – € 4.051 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 456.045[ € 250.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maasboulevard 44A adviseren wij in een bod van € 449.265, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 424.338 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.750+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.265+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.728+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maasboulevard 44A zal in bij een vraagprijs van € 424.338 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maasboulevard 44A in Spijkenisse bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 436.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.136
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maasboulevard 44A

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.750
Verwachte verkoopprijs€ 449.265
Vraagprijs€ 424.338
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSchenkel-Noordoost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkel-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (36%)
C (42%)
D (1%)

Wonen in Schenkel-Noordoost

Schenkel-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasboulevard 13, 3207RE Spijkenisse
Maasboulevard 13
1990 · 108 m²
€ 501.966
Straatbeeld van Maasboulevard 195, 3207RM Spijkenisse
Maasboulevard 195
1997 · 179 m²
€ 528.784
Straatbeeld van Theemsweg 13C, 3201LT Spijkenisse
Theemsweg 13C
1991 · 120 m²
€ 202.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maasboulevard 44A ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.750 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schenkel-Noordoost willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Maasboulevard 44A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maasboulevard 44A in Spijkenisse.

Wat is Maasboulevard 44A in Spijkenisse waard?
Maasboulevard 44A in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.750 (bandbreedte € 384.340 – € 489.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schenkel-Noordoost.
Wat is de vraagprijs van Maasboulevard 44A in Spijkenisse?
Maasboulevard 44A in Spijkenisse staat in augustus 2026 te koop voor € 424.338. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Maasboulevard 44A in Spijkenisse?
Voor Maasboulevard 44A adviseren wij een bod van € 449.265 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maasboulevard 44A in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Maasboulevard 44A in Spijkenisse bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.136 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maasboulevard 44A in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maasboulevard 44A in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 18.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maasboulevard 44A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkel-Noordoost is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Maasboulevard 44A ligt rond € 436.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maasboulevard 44A?
Huishoudens in de buurt van Maasboulevard 44A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schenkel-Noordoost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.