Huiswaardemeter

Woningwaarde Maasboulevard 44B

3207RC Spijkenisse

Te koop
110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.981
+4,5%
[ € 361.663 – € 460.299 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.900[ € 379.905 – € 419.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.757[ € 402.319 – € 444.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Maasboulevard 44B in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 410.981 (€ 3.736 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.735Sinds juli +0,4%
+€ 17.78112 maanden +4,5%
+€ 3.89312 mnd vs. NL +1,0%
Maasboulevard 44B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.981 voor Maasboulevard 44B in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maasboulevard 44B in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.757. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.981.

Verwachte verkoopprijs Maasboulevard 44B
€ 422.757[ € 402.319 – € 444.669 ]
Verkoper houdt over€ 416.857−€ 5.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.362+€ 10.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.857

Wat is de vraagprijs?

Maasboulevard 44B in Spijkenisse staat in te koop voor € 399.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.635 per m².

Vraagprijs Maasboulevard 44B
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 399.900[ € 379.905 – € 419.895 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.635[ € 3.454 – € 3.817 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 456.045[ € 250.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maasboulevard 44B adviseren wij in een bod van € 422.757, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 399.900 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.981+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.757+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.895+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maasboulevard 44B zal in bij een vraagprijs van € 399.900 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maasboulevard 44B in Spijkenisse bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 410.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.010
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maasboulevard 44B

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.981
Verwachte verkoopprijs€ 422.757
Vraagprijs€ 399.900
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSchenkel-Noordoost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkel-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (36%)
C (42%)
D (1%)

Wonen in Schenkel-Noordoost

Schenkel-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasboulevard 13, 3207RE Spijkenisse
Maasboulevard 13
1990 · 108 m²
€ 501.966
Straatbeeld van Maasboulevard 195, 3207RM Spijkenisse
Maasboulevard 195
1997 · 179 m²
€ 528.784
Straatbeeld van Theemsweg 13C, 3201LT Spijkenisse
Theemsweg 13C
1991 · 120 m²
€ 202.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maasboulevard 44B ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.981 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schenkel-Noordoost willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maasboulevard 44B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maasboulevard 44B in Spijkenisse.

Wat is Maasboulevard 44B in Spijkenisse waard?
Maasboulevard 44B in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.981 (bandbreedte € 361.663 – € 460.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schenkel-Noordoost.
Wat is de vraagprijs van Maasboulevard 44B in Spijkenisse?
Maasboulevard 44B in Spijkenisse staat in augustus 2026 te koop voor € 399.900. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Maasboulevard 44B in Spijkenisse?
Voor Maasboulevard 44B adviseren wij een bod van € 422.757 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maasboulevard 44B in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Maasboulevard 44B in Spijkenisse bedragen € 2.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.010 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maasboulevard 44B in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maasboulevard 44B in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 17.781) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maasboulevard 44B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkel-Noordoost is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Maasboulevard 44B ligt rond € 410.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maasboulevard 44B?
Huishoudens in de buurt van Maasboulevard 44B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schenkel-Noordoost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.