Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 9

3207RH Spijkenisse

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.608Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.692
+5,2%
[ € 342.929 – € 436.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.659[ € 358.776 – € 396.542 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.109[ € 381.738 – € 421.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 9 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.692 (€ 3.608 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.645Sinds september +0,4%
+€ 19.28712 maanden +5,2%
+€ 4.93712 mnd vs. NL +1,3%
Merwedestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.692 voor Merwedestraat 9 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 9 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.109. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 389.692.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 9
€ 402.109[ € 381.738 – € 421.921 ]
Verkoper houdt over€ 396.436−€ 5.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.301+€ 10.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 9 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.497 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 9
Onder gem. in SchenkelBoven gem.
€ 377.659[ € 358.776 – € 396.542 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.497[ € 3.322 – € 3.672 ]
Gem. vraagprijs in Schenkel
€ 442.840[ € 375.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 9 adviseren wij in een bod van € 402.109, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 377.659 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.692+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.109+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.214+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 377.659 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 9 in Spijkenisse bedragen € 2.014 per maand bij een woningwaarde van € 389.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.906
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.692
Verwachte verkoopprijs€ 402.109
Verwachte vraagprijs€ 377.659
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSchenkel-Noordoost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkel-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (36%)
C (42%)
D (1%)

Wonen in Schenkel-Noordoost

Schenkel-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasboulevard 13, 3207RE Spijkenisse
Maasboulevard 13
1990 · 108 m²
€ 501.966
Straatbeeld van Maasboulevard 86, 3207RC Spijkenisse
Maasboulevard 86
1996 · 100 m²
€ 461.554
Straatbeeld van Maasboulevard 195, 3207RM Spijkenisse
Maasboulevard 195
1997 · 179 m²
€ 528.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedestraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.692 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schenkel-Noordoost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 9 in Spijkenisse.

Wat is Merwedestraat 9 in Spijkenisse waard?
Merwedestraat 9 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.692 (bandbreedte € 342.929 – € 436.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schenkel-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 9 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 9 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 377.659 (bandbreedte € 358.776 – € 396.542). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.608.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 9 in Spijkenisse?
Voor Merwedestraat 9 adviseren wij een bod van € 402.109 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 9 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 9 in Spijkenisse bedragen € 2.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.906 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 9 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 9 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 19.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkel-Noordoost is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 9 ligt rond € 389.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schenkel-Noordoost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.