Huiswaardemeter

Woningwaarde Lau Mazirelstraat 1

3207TE Spijkenisse

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.181
+5,2%
[ € 267.679 – € 340.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.781[ € 280.042 – € 309.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.881[ € 297.965 – € 329.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Lau Mazirelstraat 1 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.181 (€ 3.380 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.284Sinds september +0,4%
+€ 15.05512 maanden +5,2%
+€ 3.85412 mnd vs. NL +1,3%
Lau Mazirelstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.181 voor Lau Mazirelstraat 1 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lau Mazirelstraat 1 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.881. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 304.181.

Verwachte verkoopprijs Lau Mazirelstraat 1
€ 313.881[ € 297.965 – € 329.329 ]
Verkoper houdt over€ 309.178−€ 4.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.309+€ 8.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lau Mazirelstraat 1 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.275 per m².

Verwachte vraagprijs Lau Mazirelstraat 1
Onder gem. in MaaswijkBoven gem.
€ 294.781[ € 280.042 – € 309.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.275[ € 3.112 – € 3.439 ]
Gem. vraagprijs in Maaswijk
€ 552.495[ € 375.000 – € 899.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lau Mazirelstraat 1 adviseren wij in een bod van € 313.881, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 294.781 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.181+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.881+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.575+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lau Mazirelstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 294.781 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lau Mazirelstraat 1 in Spijkenisse bedragen € 1.583 per maand bij een woningwaarde van € 304.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.487
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lau Mazirelstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.181
Verwachte verkoopprijs€ 313.881
Verwachte vraagprijs€ 294.781
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMaaswijk-Noordwest→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maaswijk-Noordwest besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (6%)
B (65%)
C (29%)
G (0%)

Wonen in Maaswijk-Noordwest

Maaswijk-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelmina Bladergroenstraat 34, 3207TA Spijkenisse
Wilhelmina Bladergroenstraat 34
1989 · 91 m²
€ 382.742
Straatbeeld van Wilhelmina Bladergroenstraat 17, 3207TA Spijkenisse
Wilhelmina Bladergroenstraat 17
1989 · 80 m²
€ 274.290
Straatbeeld van Haya van Someren-Downerpad 34, 3207DK Spijkenisse
Haya van Someren-Downerpad 34
1989 · 95 m²
€ 386.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lau Mazirelstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.181 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maaswijk-Noordwest willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lau Mazirelstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lau Mazirelstraat 1 in Spijkenisse.

Wat is Lau Mazirelstraat 1 in Spijkenisse waard?
Lau Mazirelstraat 1 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.181 (bandbreedte € 267.679 – € 340.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maaswijk-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lau Mazirelstraat 1 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Lau Mazirelstraat 1 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 294.781 (bandbreedte € 280.042 – € 309.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Lau Mazirelstraat 1 in Spijkenisse?
Voor Lau Mazirelstraat 1 adviseren wij een bod van € 313.881 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lau Mazirelstraat 1 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Lau Mazirelstraat 1 in Spijkenisse bedragen € 1.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.487 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lau Mazirelstraat 1 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lau Mazirelstraat 1 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lau Mazirelstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maaswijk-Noordwest is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Lau Mazirelstraat 1 ligt rond € 304.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lau Mazirelstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Lau Mazirelstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).