Huiswaardemeter
Straatbeeld van Poolsestraat 35, 5161AL Sprang-Capelle

Woningwaarde Poolsestraat 35

5161AL Sprang-Capelle

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.574
+7,6%
[ € 326.985 – € 416.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.279[ € 342.265 – € 378.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.223[ € 363.828 – € 402.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsestraat 35 in Sprang-Capelle heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 371.574 (€ 3.046 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.522Sinds mei +0,7%
+€ 26.10512 maanden +7,6%
+€ 11.45512 mnd vs. NL +3,3%
Poolsestraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.574 voor Poolsestraat 35 in Sprang-Capelle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsestraat 35 in Sprang-Capelle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.223. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 371.574.

Verwachte verkoopprijs Poolsestraat 35
€ 383.223[ € 363.828 – € 402.125 ]
Verkoper houdt over€ 377.758−€ 5.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.037+€ 9.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsestraat 35 in Sprang-Capelle heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.953 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsestraat 35
Onder gem. in buurt Capelle / Nieuwe VaartBoven gem.
€ 360.279[ € 342.265 – € 378.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.953[ € 2.805 – € 3.101 ]
Gem. vraagprijs in buurt Capelle / Nieuwe Vaart
€ 910.500[ € 315.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsestraat 35 adviseren wij in een bod van € 383.223, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 360.279 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.574+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.223+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.384+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsestraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 360.279 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsestraat 35 in Sprang-Capelle bedragen € 1.879 per maand bij een woningwaarde van € 371.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 186.000€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.879/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.817
OZB€ 16
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.879
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsestraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.574
Verwachte verkoopprijs€ 383.223
Verwachte vraagprijs€ 360.279
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtCapelle / Nieuwe Vaart→
PlaatsSprang-Capelle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Capelle / Nieuwe Vaart besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (24%)
D (8%)
E (6%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Capelle / Nieuwe Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Capelle / Nieuwe Vaart op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,0 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 15, 5161HR Sprang-Capelle
Beatrixstraat 15
1978 · 127 m²
€ 359.125
Straatbeeld van Koolmees 61, 5161SX Sprang-Capelle
Koolmees 61
1985 · 78 m²
€ 299.466
Straatbeeld van Rembrandtlaan 28, 5161ES Sprang-Capelle
Rembrandtlaan 28
1968 · 106 m²
€ 395.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.574 is Poolsestraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Capelle / Nieuwe Vaart. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poolsestraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsestraat 35 in Sprang-Capelle.

Wat is Poolsestraat 35 in Sprang-Capelle waard?
Poolsestraat 35 in Sprang-Capelle heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.574 (bandbreedte € 326.985 – € 416.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Capelle / Nieuwe Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsestraat 35 in Sprang-Capelle?
De verwachte vraagprijs van Poolsestraat 35 in Sprang-Capelle is in juni 2026 € 360.279 (bandbreedte € 342.265 – € 378.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsestraat 35 in Sprang-Capelle?
Voor Poolsestraat 35 adviseren wij een bod van € 383.223 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsestraat 35 in Sprang-Capelle?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsestraat 35 in Sprang-Capelle bedragen € 1.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.817 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 85 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsestraat 35 in Sprang-Capelle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsestraat 35 in Sprang-Capelle is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 26.105) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsestraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Capelle / Nieuwe Vaart is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Poolsestraat 35 ligt rond € 371.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsestraat 35?
Huishoudens in de buurt van Poolsestraat 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).