Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsestraat 28

5161AM Sprang-Capelle

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.300
+8,5%
[ € 271.304 – € 345.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.675[ € 283.741 – € 313.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.235[ € 301.900 – € 333.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsestraat 28 in Sprang-Capelle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.300 (€ 3.953 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.092Sinds september +0,7%
+€ 24.19312 maanden +8,5%
+€ 13.18612 mnd vs. NL +4,6%
Poolsestraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.300 voor Poolsestraat 28 in Sprang-Capelle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsestraat 28 in Sprang-Capelle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.235. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 308.300.

Verwachte verkoopprijs Poolsestraat 28
€ 318.235[ € 301.900 – € 333.680 ]
Verkoper houdt over€ 313.484−€ 4.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.750+€ 8.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsestraat 28 in Sprang-Capelle heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.829 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsestraat 28
Onder gem. in buurt Capelle / Nieuwe VaartBoven gem.
€ 298.675[ € 283.741 – € 313.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.829[ € 3.638 – € 4.021 ]
Gem. vraagprijs in buurt Capelle / Nieuwe Vaart
€ 782.643[ € 399.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsestraat 28 adviseren wij in een bod van € 318.235, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 298.675 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.300+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.235+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.147+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsestraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 298.675 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsestraat 28 in Sprang-Capelle bedragen € 1.588 per maand bij een woningwaarde van € 308.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.508
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsestraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.300
Verwachte verkoopprijs€ 318.235
Verwachte vraagprijs€ 298.675
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtCapelle / Nieuwe Vaart→
PlaatsSprang-Capelle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Capelle / Nieuwe Vaart besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (24%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Capelle / Nieuwe Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Capelle / Nieuwe Vaart op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,0 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poolsestraat 35, 5161AL Sprang-Capelle
Poolsestraat 35
1981 · 122 m²
€ 374.191
Straatbeeld van Winterdijk 21, 5161PH Sprang-Capelle
Winterdijk 21
1977 · 151 m²
€ 704.023
Straatbeeld van Heistraat 176, 5161GL Sprang-Capelle
Heistraat 176
1950 · 144 m²
€ 945.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.300 is Poolsestraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Capelle / Nieuwe Vaart. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poolsestraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsestraat 28 in Sprang-Capelle.

Wat is Poolsestraat 28 in Sprang-Capelle waard?
Poolsestraat 28 in Sprang-Capelle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.300 (bandbreedte € 271.304 – € 345.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Capelle / Nieuwe Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsestraat 28 in Sprang-Capelle?
De verwachte vraagprijs van Poolsestraat 28 in Sprang-Capelle is in oktober 2026 € 298.675 (bandbreedte € 283.741 – € 313.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsestraat 28 in Sprang-Capelle?
Voor Poolsestraat 28 adviseren wij een bod van € 318.235 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsestraat 28 in Sprang-Capelle?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsestraat 28 in Sprang-Capelle bedragen € 1.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.508 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsestraat 28 in Sprang-Capelle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsestraat 28 in Sprang-Capelle is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 24.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsestraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Capelle / Nieuwe Vaart is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Poolsestraat 28 ligt rond € 308.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsestraat 28?
Huishoudens in de buurt van Poolsestraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).