Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spui 23a, 4539PA Spui

Woningwaarde Spui 23a

4539PA Spui

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.076
+5,8%
[ € 220.947 – € 281.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.922[ € 234.576 – € 259.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.300[ € 242.552 – € 268.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Spui 23a in Spui heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 251.076 (€ 2.242 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.316Sinds juli +0,5%
+€ 13.80212 maanden +5,8%
+€ 5.42112 mnd vs. NL +2,3%
Spui 23a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.076 voor Spui 23a in Spui. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spui 23a in Spui heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.300. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 251.076.

Verwachte verkoopprijs Spui 23a
€ 255.300[ € 242.552 – € 268.083 ]
Verkoper houdt over€ 251.242−€ 4.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.556+€ 7.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spui 23a in Spui heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.205 per m².

Verwachte vraagprijs Spui 23a
Onder gem. in TerneuzenBoven gem.
€ 246.922[ € 234.576 – € 259.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.205[ € 2.094 – € 2.315 ]
Gem. vraagprijs in Terneuzen
€ 351.483[ € 99.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spui 23a adviseren wij in een bod van € 255.300, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 246.922 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.076+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.300+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.065+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spui 23a zal in bij een vraagprijs van € 246.922 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spui 23a in Spui bedragen € 1.344 per maand bij een woningwaarde van € 251.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.228
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spui 23a

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.076
Verwachte verkoopprijs€ 255.300
Verwachte vraagprijs€ 246.922
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Spui→
PlaatsSpui→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Spui besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (13%)
C (34%)
D (13%)
E (9%)
F (13%)
G (6%)

Wonen in Kern Spui

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Spui op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,7 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,7 km
Overstapstation37,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparksstraat 18, 4539PD Spui
Sparksstraat 18
1979 · 273 m²
€ 515.978
Straatbeeld van Spui 56, 4539PB Spui
Spui 56
1910 · 166 m²
€ 292.573
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.076 is Spui 23a een van de meer betaalbare woningen in Kern Spui. De waardestijging van +5,8% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spui 23a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spui 23a in Spui.

Wat is Spui 23a in Spui waard?
Spui 23a in Spui heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.076 (bandbreedte € 220.947 – € 281.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Spui.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spui 23a in Spui?
De verwachte vraagprijs van Spui 23a in Spui is in augustus 2026 € 246.922 (bandbreedte € 234.576 – € 259.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Spui 23a in Spui?
Voor Spui 23a adviseren wij een bod van € 255.300 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spui 23a in Spui?
De geschatte bruto maandlasten van Spui 23a in Spui bedragen € 1.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.228 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spui 23a in Spui zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spui 23a in Spui is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 13.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spui 23a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Spui is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Spui 23a ligt rond € 251.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spui 23a?
Huishoudens in de buurt van Spui 23a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).