Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterdijk 12

3243AA Stad aan 't Haringvliet

237 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 1.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.009
+9,7%
[ € 327.368 – € 416.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.649[ € 342.617 – € 378.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.727[ € 364.202 – € 402.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterdijk 12 in Stad aan 't Haringvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.009 (€ 1.570 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.860Sinds september +0,8%
+€ 32.90712 maanden +9,7%
+€ 19.77012 mnd vs. NL +5,8%
Achterdijk 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.009 voor Achterdijk 12 in Stad aan 't Haringvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterdijk 12 in Stad aan 't Haringvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.727. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 372.009.

Verwachte verkoopprijs Achterdijk 12
€ 383.727[ € 364.202 – € 402.538 ]
Verkoper houdt over€ 378.256−€ 5.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.552+€ 9.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterdijk 12 in Stad aan 't Haringvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.522 per m².

Verwachte vraagprijs Achterdijk 12
Onder gem. in buurt Stad aan 't Haringvliet woonkernBoven gem.
€ 360.649[ € 342.617 – € 378.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.522[ € 1.446 – € 1.598 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern
€ 448.611[ € 299.500 – € 670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterdijk 12 adviseren wij in een bod van € 383.727, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 360.649 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.009+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.727+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.913+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterdijk 12 zal in bij een vraagprijs van € 360.649 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterdijk 12 in Stad aan 't Haringvliet bedragen € 1.952 per maand bij een woningwaarde van € 372.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.952/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.819
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.952
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterdijk 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte237 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.009
Verwachte verkoopprijs€ 383.727
Verwachte vraagprijs€ 360.649
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtStad aan 't Haringvliet woonkern→
PlaatsStad aan 't Haringvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad aan 't Haringvliet woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (12%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Stad aan 't Haringvliet woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stad aan 't Haringvliet woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,9 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,1 km
Overstapstation36,4 km
Oprit snelweg5,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt5,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molendijk 30a, 3243AM Stad aan 't Haringvliet
Molendijk 30a
1975 · 419 m²
€ 587.619
Straatbeeld van Zeedijk 4, 3243LG Stad aan 't Haringvliet
Zeedijk 4
1960 · 229 m²
€ 938.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.009 zit Achterdijk 12 in het middensegment van Stad aan 't Haringvliet woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Achterdijk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterdijk 12 in Stad aan 't Haringvliet.

Wat is Achterdijk 12 in Stad aan 't Haringvliet waard?
Achterdijk 12 in Stad aan 't Haringvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.009 (bandbreedte € 327.368 – € 416.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterdijk 12 in Stad aan 't Haringvliet?
De verwachte vraagprijs van Achterdijk 12 in Stad aan 't Haringvliet is in oktober 2026 € 360.649 (bandbreedte € 342.617 – € 378.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterdijk 12 in Stad aan 't Haringvliet?
Voor Achterdijk 12 adviseren wij een bod van € 383.727 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterdijk 12 in Stad aan 't Haringvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Achterdijk 12 in Stad aan 't Haringvliet bedragen € 1.952 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.819 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterdijk 12 in Stad aan 't Haringvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterdijk 12 in Stad aan 't Haringvliet is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 32.907) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterdijk 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad aan 't Haringvliet woonkern is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Achterdijk 12 ligt rond € 372.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterdijk 12?
Huishoudens in de buurt van Achterdijk 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern heeft 43% van de woningen zonnepanelen.