Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterdijk 51

3243AA Stad aan 't Haringvliet

Te koop
131 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.967
+8,7%
[ € 294.771 – € 375.163 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.354[ € 328.510 – € 363.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterdijk 51 in Stad aan 't Haringvliet heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 334.967 (€ 2.557 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.575Sinds mei +0,8%
+€ 26.90312 maanden +8,7%
+€ 13.83912 mnd vs. NL +4,5%
Achterdijk 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.967 voor Achterdijk 51 in Stad aan 't Haringvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterdijk 51 in Stad aan 't Haringvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.354. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 334.967.

Verwachte verkoopprijs Achterdijk 51
€ 345.354[ € 328.510 – € 363.090 ]
Verkoper houdt over€ 340.305−€ 5.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.411+€ 9.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.305

Wat is de vraagprijs?

Achterdijk 51 in Stad aan 't Haringvliet staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.481 per m².

Vraagprijs Achterdijk 51
Onder gem. in Stad aan 't HaringvlietBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.481[ € 2.357 – € 2.605 ]
Gem. vraagprijs in Stad aan 't Haringvliet
€ 510.000[ € 325.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterdijk 51 adviseren wij in een bod van € 345.354, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.967+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.354+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.622+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterdijk 51 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterdijk 51 in Stad aan 't Haringvliet bedragen € 1.715 per maand bij een woningwaarde van € 334.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 167.000€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.638
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterdijk 51

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.967
Verwachte verkoopprijs€ 345.354
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtStad aan 't Haringvliet woonkern→
PlaatsStad aan 't Haringvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad aan 't Haringvliet woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (12%)
C (28%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Stad aan 't Haringvliet woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stad aan 't Haringvliet woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,9 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,1 km
Overstapstation36,4 km
Oprit snelweg5,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt5,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeedijk 4, 3243LG Stad aan 't Haringvliet
Zeedijk 4
1960 · 229 m²
€ 929.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achterdijk 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.967 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stad aan 't Haringvliet woonkern willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achterdijk 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterdijk 51 in Stad aan 't Haringvliet.

Wat is Achterdijk 51 in Stad aan 't Haringvliet waard?
Achterdijk 51 in Stad aan 't Haringvliet heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.967 (bandbreedte € 294.771 – € 375.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern.
Wat is de vraagprijs van Achterdijk 51 in Stad aan 't Haringvliet?
Achterdijk 51 in Stad aan 't Haringvliet staat in juni 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterdijk 51 in Stad aan 't Haringvliet?
Voor Achterdijk 51 adviseren wij een bod van € 345.354 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterdijk 51 in Stad aan 't Haringvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Achterdijk 51 in Stad aan 't Haringvliet bedragen € 1.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.638 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterdijk 51 in Stad aan 't Haringvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterdijk 51 in Stad aan 't Haringvliet is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 26.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterdijk 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad aan 't Haringvliet woonkern is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Achterdijk 51 ligt rond € 334.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterdijk 51?
Huishoudens in de buurt van Achterdijk 51 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern heeft 43% van de woningen zonnepanelen.