Huiswaardemeter

Woningwaarde Boudewijnstraat 21

3243AD Stad aan 't Haringvliet

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.729
+9,7%
[ € 387.842 – € 493.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.324[ € 406.908 – € 449.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.494[ € 430.509 – € 475.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Boudewijnstraat 21 in Stad aan 't Haringvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.729 (€ 3.642 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.389Sinds september +0,8%
+€ 38.98612 maanden +9,7%
+€ 23.42212 mnd vs. NL +5,8%
Boudewijnstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.729 voor Boudewijnstraat 21 in Stad aan 't Haringvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boudewijnstraat 21 in Stad aan 't Haringvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.494. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 440.729.

Verwachte verkoopprijs Boudewijnstraat 21
€ 453.494[ € 430.509 – € 475.825 ]
Verkoper houdt over€ 447.256−€ 6.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.714+€ 11.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boudewijnstraat 21 in Stad aan 't Haringvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.540 per m².

Verwachte vraagprijs Boudewijnstraat 21
Onder gem. in buurt Stad aan 't Haringvliet woonkernBoven gem.
€ 428.324[ € 406.908 – € 449.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.540[ € 3.363 – € 3.717 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern
€ 448.611[ € 299.500 – € 670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boudewijnstraat 21 adviseren wij in een bod van € 453.494, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 428.324 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.729+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.494+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.169+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boudewijnstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 428.324 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boudewijnstraat 21 in Stad aan 't Haringvliet bedragen € 2.266 per maand bij een woningwaarde van € 440.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boudewijnstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.729
Verwachte verkoopprijs€ 453.494
Verwachte vraagprijs€ 428.324
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtStad aan 't Haringvliet woonkern→
PlaatsStad aan 't Haringvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad aan 't Haringvliet woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (12%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Stad aan 't Haringvliet woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stad aan 't Haringvliet woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,9 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,1 km
Overstapstation36,4 km
Oprit snelweg5,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt5,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstraat 6, 3243AV Stad aan 't Haringvliet
Voorstraat 6
1973 · 101 m²
€ 283.878
Straatbeeld van Nieuwstraat 47, 3243AN Stad aan 't Haringvliet
Nieuwstraat 47
1965 · 65 m²
€ 198.531
Straatbeeld van Zeedijk 4, 3243LG Stad aan 't Haringvliet
Zeedijk 4
1960 · 229 m²
€ 938.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.729 ligt Boudewijnstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stad aan 't Haringvliet woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boudewijnstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boudewijnstraat 21 in Stad aan 't Haringvliet.

Wat is Boudewijnstraat 21 in Stad aan 't Haringvliet waard?
Boudewijnstraat 21 in Stad aan 't Haringvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.729 (bandbreedte € 387.842 – € 493.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boudewijnstraat 21 in Stad aan 't Haringvliet?
De verwachte vraagprijs van Boudewijnstraat 21 in Stad aan 't Haringvliet is in oktober 2026 € 428.324 (bandbreedte € 406.908 – € 449.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Boudewijnstraat 21 in Stad aan 't Haringvliet?
Voor Boudewijnstraat 21 adviseren wij een bod van € 453.494 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boudewijnstraat 21 in Stad aan 't Haringvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Boudewijnstraat 21 in Stad aan 't Haringvliet bedragen € 2.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boudewijnstraat 21 in Stad aan 't Haringvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boudewijnstraat 21 in Stad aan 't Haringvliet is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 38.986) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boudewijnstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad aan 't Haringvliet woonkern is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Boudewijnstraat 21 ligt rond € 440.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boudewijnstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Boudewijnstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern heeft 43% van de woningen zonnepanelen.