Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendijk 55

3243AL Stad aan 't Haringvliet

118 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.421
+9,7%
[ € 347.970 – € 442.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.896[ € 366.601 – € 405.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.751[ € 390.063 – € 431.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendijk 55 in Stad aan 't Haringvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.421 (€ 3.351 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.040Sinds september +0,8%
+€ 34.97812 maanden +9,7%
+€ 21.01412 mnd vs. NL +5,8%
Molendijk 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.421 voor Molendijk 55 in Stad aan 't Haringvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendijk 55 in Stad aan 't Haringvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.751. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 395.421.

Verwachte verkoopprijs Molendijk 55
€ 406.751[ € 390.063 – € 431.123 ]
Verkoper houdt over€ 401.027−€ 5.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.036+€ 10.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendijk 55 in Stad aan 't Haringvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.896. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.270 per m².

Verwachte vraagprijs Molendijk 55
Onder gem. in buurt Stad aan 't Haringvliet woonkernBoven gem.
€ 385.896[ € 366.601 – € 405.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.270[ € 3.107 – € 3.434 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern
€ 448.611[ € 299.500 – € 670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendijk 55 adviseren wij in een bod van € 406.751, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 385.896 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.421+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.751+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.089+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendijk 55 zal in bij een vraagprijs van € 385.896 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendijk 55 in Stad aan 't Haringvliet bedragen € 2.041 per maand bij een woningwaarde van € 395.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.934
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendijk 55

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.421
Verwachte verkoopprijs€ 406.751
Verwachte vraagprijs€ 385.896
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtStad aan 't Haringvliet woonkern→
PlaatsStad aan 't Haringvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad aan 't Haringvliet woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (12%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Stad aan 't Haringvliet woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stad aan 't Haringvliet woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,9 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,1 km
Overstapstation36,4 km
Oprit snelweg5,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt5,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstraat 6, 3243AV Stad aan 't Haringvliet
Voorstraat 6
1973 · 101 m²
€ 283.878
Straatbeeld van Zeedijk 18, 3243LG Stad aan 't Haringvliet
Zeedijk 18
1940 · 140 m²
€ 410.364
Straatbeeld van Nieuwstraat 47, 3243AN Stad aan 't Haringvliet
Nieuwstraat 47
1965 · 65 m²
€ 198.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.421 ligt Molendijk 55 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stad aan 't Haringvliet woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molendijk 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendijk 55 in Stad aan 't Haringvliet.

Wat is Molendijk 55 in Stad aan 't Haringvliet waard?
Molendijk 55 in Stad aan 't Haringvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.421 (bandbreedte € 347.970 – € 442.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendijk 55 in Stad aan 't Haringvliet?
De verwachte vraagprijs van Molendijk 55 in Stad aan 't Haringvliet is in oktober 2026 € 385.896 (bandbreedte € 366.601 – € 405.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendijk 55 in Stad aan 't Haringvliet?
Voor Molendijk 55 adviseren wij een bod van € 406.751 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendijk 55 in Stad aan 't Haringvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Molendijk 55 in Stad aan 't Haringvliet bedragen € 2.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.934 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendijk 55 in Stad aan 't Haringvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendijk 55 in Stad aan 't Haringvliet is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 34.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendijk 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad aan 't Haringvliet woonkern is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Molendijk 55 ligt rond € 395.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendijk 55?
Huishoudens in de buurt van Molendijk 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern heeft 43% van de woningen zonnepanelen.