Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 8

9921PB Stedum

170 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.609
+9,4%
[ € 320.856 – € 408.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.057[ € 340.154 – € 375.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.281[ € 352.740 – € 389.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 8 in Stedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.609 (€ 2.145 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.716Sinds september +0,8%
+€ 31.28412 maanden +9,4%
+€ 18.37112 mnd vs. NL +5,5%
Hoofdstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.609 voor Hoofdstraat 8 in Stedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 8 in Stedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.281. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 364.609.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 8
€ 371.281[ € 352.740 – € 389.871 ]
Verkoper houdt over€ 365.947−€ 5.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.857+€ 9.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 8 in Stedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.106 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 8
Onder gem. in Buitengebied Noord-StedumBoven gem.
€ 358.057[ € 340.154 – € 375.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.106[ € 2.001 – € 2.212 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Stedum
€ 421.600[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 8 adviseren wij in een bod van € 371.281, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 358.057 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.609+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.281+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.845+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 358.057 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 8 in Stedum bedragen € 1.911 per maand bij een woningwaarde van € 364.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.783
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.609
Verwachte verkoopprijs€ 371.281
Verwachte vraagprijs€ 358.057
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtStedum→
PlaatsStedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedum besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (7%)
C (17%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Stedum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stedum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bedumerweg 5, 9921PK Stedum
Bedumerweg 5
1920 · 148 m²
€ 322.742
Straatbeeld van Kampweg 7, 9921PS Stedum
Kampweg 7
1906 · 155 m²
€ 319.315
Straatbeeld van Lellensterweg 32, 9921TB Stedum
Lellensterweg 32
1920 · 168 m²
€ 383.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.609 ligt Hoofdstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stedum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 8 in Stedum.

Wat is Hoofdstraat 8 in Stedum waard?
Hoofdstraat 8 in Stedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.609 (bandbreedte € 320.856 – € 408.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 8 in Stedum?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 8 in Stedum is in oktober 2026 € 358.057 (bandbreedte € 340.154 – € 375.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 8 in Stedum?
Voor Hoofdstraat 8 adviseren wij een bod van € 371.281 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 8 in Stedum?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 8 in Stedum bedragen € 1.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.783 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 8 in Stedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 8 in Stedum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 31.284) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedum is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 8 ligt rond € 364.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).