Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 13

9921PE Stedum

157 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.634
+9,4%
[ € 320.878 – € 408.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.980[ € 340.081 – € 375.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.412[ € 352.664 – € 389.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 13 in Stedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.634 (€ 2.323 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.716Sinds september +0,8%
+€ 31.28612 maanden +9,4%
+€ 18.37212 mnd vs. NL +5,5%
Molenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.634 voor Molenstraat 13 in Stedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 13 in Stedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.412. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 364.634.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 13
€ 371.412[ € 352.664 – € 389.787 ]
Verkoper houdt over€ 366.076−€ 5.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.990+€ 9.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 13 in Stedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.280 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 13
Onder gem. in Buitengebied Noord-StedumBoven gem.
€ 357.980[ € 340.081 – € 375.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.280[ € 2.166 – € 2.394 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Stedum
€ 421.600[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 371.412, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 357.980 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.634+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.412+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.983+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 357.980 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 13 in Stedum bedragen € 1.907 per maand bij een woningwaarde van € 364.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.783
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.907
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.634
Verwachte verkoopprijs€ 371.412
Verwachte vraagprijs€ 357.980
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtStedum→
PlaatsStedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedum besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (7%)
C (17%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Stedum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stedum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bedumerweg 5, 9921PK Stedum
Bedumerweg 5
1920 · 148 m²
€ 322.742
Straatbeeld van Kampweg 7, 9921PS Stedum
Kampweg 7
1906 · 155 m²
€ 319.315
Straatbeeld van Lellensterweg 32, 9921TB Stedum
Lellensterweg 32
1920 · 168 m²
€ 383.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.634 ligt Molenstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stedum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 13 in Stedum.

Wat is Molenstraat 13 in Stedum waard?
Molenstraat 13 in Stedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.634 (bandbreedte € 320.878 – € 408.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 13 in Stedum?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 13 in Stedum is in oktober 2026 € 357.980 (bandbreedte € 340.081 – € 375.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 13 in Stedum?
Voor Molenstraat 13 adviseren wij een bod van € 371.412 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 13 in Stedum?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 13 in Stedum bedragen € 1.907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.783 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 13 in Stedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 13 in Stedum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 31.286) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedum is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 13 ligt rond € 364.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).