Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlaspad 4

9921PR Stedum

101 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1977Bouwjaar
€ 2.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.649
+9,4%
[ € 203.851 – € 259.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 226.959[ € 215.611 – € 238.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.435[ € 224.451 – € 248.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlaspad 4 in Stedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.649 (€ 2.294 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.725Sinds september +0,8%
+€ 19.87612 maanden +9,4%
+€ 11.67212 mnd vs. NL +5,5%
Vlaspad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.649 voor Vlaspad 4 in Stedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlaspad 4 in Stedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.435. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 231.649.

Verwachte verkoopprijs Vlaspad 4
€ 236.435[ € 224.451 – € 248.078 ]
Verkoper houdt over€ 232.584−€ 3.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 243.314+€ 6.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlaspad 4 in Stedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 226.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.247 per m².

Verwachte vraagprijs Vlaspad 4
Onder gem. in Buitengebied Noord-StedumBoven gem.
€ 226.959[ € 215.611 – € 238.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.247[ € 2.135 – € 2.359 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Stedum
€ 421.600[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlaspad 4 adviseren wij in een bod van € 236.435, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 226.959 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.649+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.435+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 248.257+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlaspad 4 zal in bij een vraagprijs van € 226.959 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlaspad 4 in Stedum bedragen € 1.230 per maand bij een woningwaarde van € 231.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.133
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 407.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlaspad 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.649
Verwachte verkoopprijs€ 236.435
Verwachte vraagprijs€ 226.959
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtStedum→
PlaatsStedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedum besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (7%)
C (17%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Stedum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stedum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van D. Triezenbergstraat 3, 9921PG Stedum
D. Triezenbergstraat 3
1964 · 95 m²
€ 246.520
Straatbeeld van Dorpsweg 22, 9922PH Westeremden
Dorpsweg 22
1983 · 121 m²
€ 386.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.649 is Vlaspad 4 een van de meer betaalbare woningen in Stedum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlaspad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlaspad 4 in Stedum.

Wat is Vlaspad 4 in Stedum waard?
Vlaspad 4 in Stedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.649 (bandbreedte € 203.851 – € 259.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stedum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlaspad 4 in Stedum?
De verwachte vraagprijs van Vlaspad 4 in Stedum is in oktober 2026 € 226.959 (bandbreedte € 215.611 – € 238.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.294.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlaspad 4 in Stedum?
Voor Vlaspad 4 adviseren wij een bod van € 236.435 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlaspad 4 in Stedum?
De geschatte bruto maandlasten van Vlaspad 4 in Stedum bedragen € 1.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.133 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlaspad 4 in Stedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlaspad 4 in Stedum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 19.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlaspad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedum is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Vlaspad 4 ligt rond € 231.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlaspad 4?
Huishoudens in de buurt van Vlaspad 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).